Beschreibung

Objekt 1: Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus, errichtet im Jahr 1894. Die Wärmeversorgung der vorhandenen beheizbaren Flächen erfolgt über eine Gaszentralheizung, Baujahr 1990er Jahre. Die Wohneinheiten sind vollständig mit doppelverglasten Holzrahmenfenstern aus den 1990er Jahren ausgestattet. Die historischen Fenster der Kirche bestehen aus Buntglas und entsprechen dem ursprünglichen Baucharakter. Der Kirchensaal ist vollständig vermietet, verfügt jedoch über keine eigene Beheizungsmöglichkeit. Im Jahr 2017/ 2018 wurden die Wohneinheiten vollständig entkernt und umfassend saniert. In diesem Zusammenhang erfolgte auch die vollständige Erneuerung der elektrischen Anlagen. Eine der Wohneinheiten verfügt über einen direkten Zugang zu einer Dachterrasse. Eine Zählerplatzbereinigung wurde bereits durchgeführt. Objekt 2: Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1920 (Wiederaufbau 1946). Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Drei der vier Wohnungen wurden in den vergangenen zehn Jahren sukzessive renoviert und teilweise saniert. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über doppelverglaste Holzrahmenfenster aus dem Jahr 1992. Das Dach ist mit einer Zwischensparrendämmung ausgestattet. Die Fassade wurde vor etwa fünf Jahren mit einer Schutzfarbe neu gestrichen. # Ausstattung Objekt 1: - Baujahr 1894 - Gaszentralheizung (1990er) - Vollvermietete Gewerbeeinheiten - Doppelverglaste Holzrahmenfenster (1990) - Wohneinheiten Kernsaniert (2017, 2018) - Denkmalschutz Objekt 2: - Baujahr ca. 1920 (Wiederaufbau 1946) - Gaszentralheizung (2000er) - Drei von vier Wohnungen in den letzten 10 Jahren saniert - Doppelverglaste Holzrahmenfenster - Zwischensparrendämmung - Fassade vor fünf Jahren gestrichen (Schutzfarbe) # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 892,86 € - Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung. - x-fach Miete: 14.32 - Gesamtfläche: ca. 1232 m² - Grundstücksfläche: ca. 1584 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1232 m² # Lagebeschreibung Die Immobilien liegen im Wuppertaler Stadtteil Heckinghausen, einer innerstädtischen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur und überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung. Die Umgebung ist urban geprägt und durch kleinteilige Gewerbestrukturen ergänzt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und sichern eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Die sehr gute Anbindung an den ÖPNV, insbesondere durch Buslinien und den nahegelegenen Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Städte. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch eine zentrale Lage und kurze Wege.Entfernungen: Flughafen 46,7 km Fernbahnhof 6,9 km Autobahn 4,4 km Bus 0,1 km # Sonstiges Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 140.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.11.2017 - Gültig bis: 08.11.2027 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: AV-75672