Beschreibung

In dem charmanten Stadtteil Barmen in Wuppertal präsentiert sich dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus als hervorragende Investitionsmöglichkeit für geschäftstüchtige Investoren. Mit einer Wohnfläche von ca. 730 m² auf einem Grundstück von 369 m² bietet das Objekt eine ideale Grundlage für ein lukratives Vermietungskonzept. Die letzte Modernisierung im Jahr 2025 verleiht dem Gebäude einen zeitgemäßen und modernen Charakter, während die massive Bauweise für Langlebigkeit und Stabilität sorgt. Das Mehrfamilienhaus verbindet auf diese Weise moderne Ausstattung mit solider Substanz – eine Kombination, die es zu einer sicheren und rentablen Anlage macht. Über die letzten Jahre wurde das Haus durch den Eigentümer umfassend saniert, renoviert und modernisiert. Die Elektrik wurde vollständig erneuert und mit Bewegungsmeldern versehen, um Energieeffizienz im Haus zu gewährleisten. In den meisten Wohnungen wurden ausgewählte Böden verlegt sowie neu tapezierte Wände gestaltet. Sämtliche Bäder wurden hochwertig modernisiert und präsentieren sich nach heutigen Standards in ansprechendem Design. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - aktuell als Gästehaus für Monteure genutzt - überdachte Terrasse - größtenteils saniert und modernisiert. - Vollkeller - Gartenhaus - Doppelverglasung - neue Elektrik * Wohnfläche: ca. 730 m² * Grundstücksfläche: 369 m² * Wohnungen: unterschiedlich aufgeteilt, jeweils mit 3–5 Zimmern, Küche und Bad * Ausstattung der Zimmer (wie bspw. Betten und Schränke) wird mit verkauft * Viele Wohnungen mit mehreren Bädern * Hausmeister- und Eigentümerwohnung im Erdgeschoss * Gemeinschaftlicher Gartenbereich mit großer Überdachung, Sitzgelegenheiten und Küchenzeile * Keller sowie großzügiges Dachgeschoss bieten reichlich Stauraum * Modernisierte Elektrik mit Bewegungsmeldern * Wohnungen mit individuellen Städtenamen, Klingeln und Briefkästen Besonderheiten & Nutzungskonzept: Aktuell ist keine Wohnung dauerhaft vermietet. Das Haus wird erfolgreich nach einem speziellen Konzept betrieben: Die Vermietung erfolgt an Handwerker und Monteure, die die Wohnungen tage- oder wochenweise als Unterkunft nutzen. Jede Wohnung ist individuell ausgestattet und bietet so eine flexible Vermietungslösung. Dieses Konzept garantiert eine hohe Auslastung, flexible Preisgestaltung und ermöglicht dem Investor, überdurchschnittliche Renditen im Vergleich zu klassischer Dauervermietung zu erzielen. Sollte eine Dauervermietung dennoch angestrebt werden ist mit einer Kaltmiete von ca. 7,50 EUR pro m² zu rechnen. Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus in Wuppertal-Barmen vereint umfangreiche Modernisierungen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein rentables Vermietungskonzept. Es eignet sich ideal für Investoren, die nach einer sicheren Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive suchen. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 730 m² - Grundstücksfläche: ca. 369 m² - Vermietbare Fläche: ca. 730 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Wuppertal-Barmen, einem beliebten Stadtteil mit urbanem Charme. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12208