Beschreibung

Diese gepflegte 3 Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Frankenthal überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die großzügige Dachterrasse. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 79 qm. Das helle und freundliche Wohnzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur etwa 18 qm großen Dachterrasse in sonniger Südostlage, die viel Platz für erholsame Stunden im Freien bietet. Ein weiteres Zimmer kann ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das moderne Tageslichtbad ist geschmackvoll gestaltet und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Fenster haben eine Isolierdoppelverglasung mit Kunststoffrahmen und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Ein großer Kellerraum mit einer Fläche von etwa 12 qm bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Stellplatz im großen Innenhof ist vorhanden und rundet das Angebot ab. Ein Hausmeisterservice sorgt zuverlässig für die Pflege und Sauberkeit der gesamten Anlage. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * geheizt wird mit Strom über Heizkörper und Klimaanlagen * zweifach isoliert verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen * Im Wohnzimmer und Schlafzimmer automatische Rollläden * Innentüren: aus Holz in diversen Farben * Sprechanlage * Decken: abgehangen mit grauen Holzdielen, teilweise mit LED-Spots versehen * Wände: alle in Rauputz weiß * Fußböden: Laminat in den Wohnräumen und Fliesen im Bad; die Terrasse ist mit Kunststoff belegt * funktionelle Küche mit elektrischen Geräten (kann übernommen werden) * modernes Tageslicht-Bad mit Multifunktions-Dusche, WC und Waschbecken mit Unterschrank * Kellerraum von ca. 12 qm * Hausmeister-Service * Waschmaschinen-Anschluss im Bad * Satellitenempfangsanlage * Dachterrasse (Süd-Ost-Ausrichtung) von ca. 18 qm zum Innenhof mit Stahlgeländer und Milchlas * 1 PKW-Abstellplatz im Innenhof inklusive # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Frankenthal, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt. Das Umfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und Gastronomie. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Mannheim, Ludwigshafen und Worms sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist sehr gut. Die zentrale Lage kombiniert urbanes Leben mit hoher Alltagsqualität und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges * das komplette Haus wurde vor ca. 10 Jahren neu gestrichen und gedämmt * die Dachterrasse wurde vor 2 Jahren komplett saniert (neuer Bodenbelag und Brüstungen) * die Klimageräte sind erst 3 Jahre alt * der Herd, der Geschirrspüler und die Dunstabzugshaube sind ebenfalls erst 3 Jahre alt # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 102.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.06.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 726073