Beschreibung

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank bereits vorhandener Anschlüsse eignet sie sich ideal als Barber Shop, Friseursalon oder für vergleichbare Dienstleistungsbetriebe. Ergänzt wird die Fläche durch eine Mitarbeiterküche bzw. einen Aufenthaltsraum sowie ein separates WC. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangt man in ein helles Büro mit Zugang zu einem Balkon. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein separater Kosmetikraum, der sich ideal als Behandlungs- oder Arbeitsraum eignet und das Nutzungskonzept sinnvoll ergänzt. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit durchdachtem Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein separates Gäste-WC sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere, separate Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Badezimmer mit WC. Die Einheit eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Die Kombination aus einer sofort nutzbaren Gewerbeeinheit mit zusätzlichem Kosmetikraum sowie zwei eigenständigen Wohneinheiten macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier optimal miteinander verbinden und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung - Zentralheizung - Gasheizung - 2 Wohneinheiten # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. mindestens jedoch 4165,00€ inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss. - Grundstücksfläche: ca. 156 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer begehrten, zentralen Lage von Marktredwitz und verbindet urbanes Leben mit naturnaher Ruhe. Die charmante oberfränkische Stadt bietet ein lebendiges Stadtzentrum mit abwechslungsreicher Gastronomie, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem einladenden Umfeld für Kultur und Freizeit. Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Von Grundschule über Mittelschule und Realschule bis hin zur Fachoberschule (FOS) sind sämtliche Bildungseinrichtungen bequem erreichbar. Berufstätige schätzen die ideale Verkehrsanbindung – die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl regionale als auch überregionale Ziele komfortabel angebunden sind. Die Umgebung überzeugt zudem durch kurze Wege zu Naherholungsgebieten und Freizeitangeboten, eine hohe Lebensqualität sowie ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Diese attraktive Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Immobilie sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke zu einer besonderen Gelegenheit. # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 92.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-03-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1840 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VUB0002337