Beschreibung

Die wunderschöne sanierungsbedürftige Villa mit ca. 244 m² befindet sich auf einem terrassierten Hanggrundstück mit ca. 1290 m² und gehört auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt zu einer absoluten Rarität. Diese Villa in exklusiver Lage überzeugt mit großzügigen, hellen Räumen und ihrer privilegierten Aussicht ins Grüne. Über vier Ebenen bietet sie eine interessante Raumaufteilung sowie Balkone und Terrassen, die eine unvergleichliche Panorama-Fernsicht über Stuttgart eröffnen. Die Immobilie wurde ca. 1989 umfassend saniert und ca. 2013 nochmals modernisiert. Das rund 1.290 m² große Grundstück in Halbhöhenlage mit mediterran angelegtem Garten, Wintergarten und Saunabereich schafft ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und Komfort vereint. Die Einliegerwohnung im Hanggeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Zwei Einzelgaragen runden das Gesamtangebot ab. Unser Angebot im Überblick: - Wohnfläche über vier Ebenen - ca. 244 m² Wohnfläche (auf die Einliegerwohnung entfallen ca. 76 m²) - ca. 86 m² Nutzfläche - Sanierung ca. 1989, Modernisierung ca. 2013 - ca. 1.290 m² Grundstück - Balkon und Terrassen - separater Zugang zur Einliegerwohnung - Wintergarten und Saunabereich im Gartengeschoss - offener Wohnbereich mit Marmorkamin - zwei Einzelgaragen - Panorama-Fernsicht über die Skyline Stuttgarts Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Schon beim Betreten eröffnet sich ein beeindruckender Blick über Stuttgart, während die großzügige Raumaufteilung viel Freiraum zur individuellen Gestaltung bietet. Auf derselben Ebene befinden sich zudem die Einbauküche mit Zugang zum Balkon sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss liegt der Rückzugsbereich, der ebenfalls großzügig geschnitten ist. Ergänzt wird dieser durch ein charmantes Tageslichtbad. Die Villa ist ideal für Käufer, die Wert auf Freiraum, Individualität und kreative Gestaltungsmöglichkeiten legen. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen überzeugen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1290 m² - Nutzfläche: ca. 86 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt direkt im Grünen in einer der exklusivsten Lagen von Stuttgart und doch mitten im Geschehen. Die unvergleichliche Halbhöhenlage bietet Ruhe, Privatsphäre und einen beeindruckenden Blick über die Stadt. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich zudem ein Aussichtspunkt, von dem aus sich ein einzigartiges Panorama über Stuttgart eröffnet, ein echtes Highlight für Bewohner und Gäste. Gleichzeitig gehört Stuttgart-West zu den zentralsten und lebendigsten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Historische Architektur, ein vielfältiges Gastronomie- und Kulturangebot sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen prägen das Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Innenstadt und weitere Stadtteile in wenigen Minuten erreichbar sind. Dieser exponierte Standort vereint somit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe der Natur mit exklusivem Panorama und die Nähe zum urbanen Leben in einem der charmantesten und wertstabilsten Viertel Stuttgarts. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 197,25 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.03.2023 - Gültig bis: 2033-03-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1919 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10-13045