Beschreibung

Einfamilienhaus mit großem Garten in Neunkirchen-Ludwigsthal Viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Dieses Einfamilienhaus in Neunkirchen-Ludwigsthal bietet ideale Voraussetzungen für alle, die genügend Raum für Familie, Arbeit und persönliche Wohnideen suchen. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich. Ein öffentlicher Spielplatz befindet sich in direkter Nähe. Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² überzeugt das Haus durch eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bilden Wohnzimmer, Esszimmer und Küche den zentralen Bereich des Hauses. Von hier aus führt der Weg auf eine großzügige Terrasse und in den großen Garten, der viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ein Gäste-WC ergänzt den praktischen Grundriss dieser Ebene. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kaminanschluss zu installieren, wodurch sich künftig ein gemütlicher Wohnmittelpunkt gestalten ließe. Das Obergeschoss bietet ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Büro sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem angrenzenden Raum, der aktuell als Ankleide genutzt wird, sich jedoch auch vielseitig, beispielsweise als zusätzliches Büro oder Hobbyraum, gestalten lässt. Im Kellergeschoss stehen ein Heizungsraum, Waschraum, weiterer Kellerraum sowie eine integrierte Garage zur Verfügung. Das Haus bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Im Innenbereich sind Renovierungsarbeiten, insbesondere an Böden, Wänden und Decken, einzuplanen. So haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. # Ausstattung Zu dem Einfamilienhaus gehört: Grunddaten + geräumiges Einfamilienhaus + 1902 Baujahr + ca. 149,00 m² Wohnfläche + ca. 75,80 m² Nutzfläche im Kellergeschoss + ca. 466,00 m² Grundstück Modernisierungen (nur die größten Positionen): + ca. 2021: Elektro + ca. 2011/2012: Ölheizung + ca. 2007: Fenster teilw. + ca. 2005: Badezimmersanierung + ca. 90. Jahre: Dacheindeckung + Obere Geschoss-Dämmung. (Gebälk ist älter) Machen Sie das Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Gestalten Sie sie nach Ihren Wünschen und schaffen Sie Ihren perfekten Lebensmittelpunkt. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen! # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.357,14 € - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 466 m² - Nutzfläche: ca. 76 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Neunkirchen-Ludwigstal, einem beliebten Stadtteil mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Besonders Familien fühlen sich hier wohl: Direkt gegenüber liegt ein liebevoll angelegter Spielplatz, der Kindern Raum zum Entdecken und Toben bietet – und Eltern die Sicherheit, ihre Kleinen in unmittelbarer Nähe spielen zu sehen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Auch die verkehrliche Anbindung ist hervorragend – sowohl an die Innenstadt von Neunkirchen als auch in Richtung Saarbrücken und Homburg. Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in der Nähe, ebenso Spazier- und Radwege für Freizeit und Erholung. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne, dennoch zentrale Lage aus: Nur wenige Minuten entfernt laden Wiesen, Felder und kleine Waldstücke zu entspannten Spaziergängen ein. Wer das ruhige Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und kindgerechter Infrastruktur schätzt, wird sich hier sofort zuhause fühlen. # Sonstiges Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Thomas Weiand Trierer Straße 16-20 66111 Saarbrücken Telefon: 0681-32257 Mobil: +49-162-9618894 E-Mail: thomas.weiand@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Nadine Scheffler Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-1520 173 8945 E-Mail: nadine.scheffler@wuestenrot.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 246.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-10-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI 59093