Beschreibung

**Objektbeschreibung** In ruhiger Dorfrandlage von Driedorf-Mademühlen befindet sich dieses großzügige Wohnhaus in Massivbauweise mit Walmdach. Das Haus bietet eine Hauptwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche (inklusive ca. 20 m² zusätzlichem Wohnraum - Wintergarten) sowie eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche und zusätzlichen Kellerräumen. Das Objekt überzeugt durch seine Lage in einer Seitenstraße, den funktionalen Grundriss sowie den schönen Gartenbereich mit Terrasse und Wintergarten, der zum Verweilen im Freien bzw. im geschützten Bereich einlädt. Ausflugszeile wie Kormbachtalsprerre, Knoten, Heisterberger Weiher liegen in umittelbarer Nähe. **Aufteilung der Wohnflächen** Einliegerwohnung (ca. 58 m², Erdgeschoss): * Schlafzimmer * Wohnzimmer * Küche * Dusche/WC * Weitere Kellerräume zur Nutzung Hauptwohnung (ca. 130 m², Obergeschoss): * Zwei Kinderzimmer * Schlafzimmer * Großzügiges Wohn- und Esszimmer * Küche * Badezimmer * Wintergarten (zusätzlicher Wohnraum von ca. 20 m²) mit Markise und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Der Wintergarten ist ein Highlight der Hauptwohnung: er bietet zusätzlichen Wohnkomfort und eine direkte Verbindung zum Garten, in dem man die Sonnenstrahlen genießen kann. **Grundstück & Außenanlagen** * Grundstücksgröße: 558 m² * Garage mit Platz für ein- bis zwei Fahrzeuge (hintereinander) * Zusätzliche Stellplätze im Hof * Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung * Garten mit viel Potenzial Bauweise * Baujahr: 1977/1978 * Massivbauweise * Walmdach * Ruhige Lage in einer Seitenstraße **Ausstattung & Zustand** Das Haus ist gepflegt, benötigt jedoch an einigen Stellen Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit vielen Möglichkeiten gestalten. * Kamin im Haus * Energieträger: Strom * Energieausweis: Bedarfsausweis * Endenergiebedarf: 328,4 kWh/(m²\*a) * Baujahr lt. Energieausweis Energieträger: 2015 * Renovierungen: Kelleraußenwandsanierung, Haustür, Terrassenboden, Rollladen-Gurte, Lichtschachtabdeckungen, Wärmespeicher, Erneuerung **Besonderheiten** * Zwei separate Wohneinheiten möglich, vielseitig nutzbar (z. B. Mehrgenerationen wohnen, Vermietung, Homeoffice) * Wintergarten mit Sonnenschutz (Markise) * Terrasse in S/W-Ausrichtung mit guter Sonneneinstrahlung und direktem Gartenzugang * Großzügiges Platzangebot innen wie außen * Übergabe Möbelfrei und besenrein – nach vorheriger Vereinbarung **Entfernungen** Herborn: 13 km Rennerod: 9,5 km Siegen: 50 km Wetzlar: 37 km Gießen: 49 km Krombachtalsperre: 2,5 km Heisterberger Weiher: 6,5 km Lebensmittelmärkte: 0,5 km und ca. 2,5 km Schule: ca. 2,5 km Kindergarten: ca. 0,5 km **Sonstige Angaben** Bei Interesse bitte uns auch Ihre vollständigen Kontaktdaten bzw. Personalausweis mit Foto von Vor- und Rückseite per email zusenden. **Weitere Unterlagen / Hinweise** Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/ oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. **Kaufnebenkosten** Die Notar- und die Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen wie auch die Maklerprovision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises. Gemäß §19 UStG enthält der Rechnungsbetrag für die Provision keine Umsatzsteuer. Sie ist fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist an die Mittelhessen Immo GbR zu entrichten. **Besichtigungstermine nach vorheriger Terminabsprache.** **Ansprechpartner:** **Fatih Baysal mobil: 0151 41877467** **Joachim Drese mobil: 0172 6684260**