Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage von Herborn-Hörbach – viel Platz für Familie, Hobby und Wohnen In zentraler und zugleich ruhiger Lage von Herborn-Hörbach befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das im Jahr 1966 auf einem ca. 500 m² großen Grundstück erbaut wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den vielseitig nutzbaren Platz sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Auf zwei Etagen stehen Ihnen rund 230 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Insgesamt bietet das Haus 10 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine Diele und eröffnet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die großzügige Räume und ausreichend Platz schätzen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine teilweise Unterkellerung mit sechs Räumen. Hier finden Sie neben Stauraum auch praktische Nebenflächen, eine Werkstatt für Hobbyhandwerker sowie eine integrierte Garage. Für angenehme Wärme sorgen eine Gaszentralheizung sowie ein gemütlicher Holzofen, der zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die isolierten Fenster unterstützen die Energieeffizienz des Hauses. Die Frontseite des Gebäudes wurde bereits von außen gedämmt und auch das Dach ist isoliert. Die Immobilie bietet somit eine solide Grundlage und viele Möglichkeiten, sie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu einem individuellen Zuhause zu gestalten. Die Übernahme kann bereits kurzfristig erfolgen. Ausstattung im Überblick: - Ruhige und zentrale Lage in Herborn-Hörbach - Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 230 m² Wohn- und Nutzfläche - 10 Zimmer, Küche, Bad und Diele - Ca. 500 m² Grundstück - Dach isoliert - Teilweise unterkellert mit sechs Räumen - Werkstatt vorhanden - Integrierte Garage - Gaszentralheizung und Holzofen - Isolierte Fenster - Frontseite von außen gedämmt - Kurzfristige Übernahme möglich nach auszug Lage: Das Anwesen befindet sich in der Ortsmitte von Herborn-Herbach ruhig gelegen und dennoch zentral. Herbach liegt mit seinen rund 1.320 Einwohnern idyllisch im Rehbachtal westlich der Kernstadt Herborn. Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar. Die nördlich verlaufende Bundesstraße 255 bietet über die Anschlussstelle Herborn-West eine direkte Verbindung zur Autobahn A45. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die RMV-Buslinien 501, 503 und 504 gewährleistet. Hörbach verfügt über eine Kindertagesstätte, zwei Spielplätze sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Herborn und sind in etwa zwei Kilometern Entfernung erreichbar. Die Stadt Herborn hat sich über viele Jahre als bedeutender Wirtschafts- und Einkaufsstandort der Region etabliert. Nach dem Wiederaufbau entwickelte sich die Stadt zu einem wichtigen wirtschaftlichen Mittelpunkt mit zahlreichen namhaften Industriebetrieben, leistungsfähigen mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben sowie einem vielfältigen Einzelhandel. Die Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und naturnaher Umgebung macht Herborn und seine Stadtteile zu einem attraktiven Wohnstandort. Hinweis zum Zustand und zur Übergabe: Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Einzelne Zimmer wurden durch uns bereits fertiggestellt. Im vergangenen Jahr wurden die kompletten Elektroleitungen erneuert, sodass die Stromversorgung auf einem aktuellen Stand ist. Die Erneuerung der Heizungsanlage (Heizkörper ) war unser nächster geplanter Schritt und sollte ursprünglich in diesem Jahr umgesetzt werden. GasZentralheizung kan benutzt bis es nicht mehr funktioniert. Gewartet wurde sie regelmäßig. Die Immobilie wird derzeit noch durch uns bewohnt und nach Abschluss des Kaufvertrages innerhalb einer frist vollständig geräumt übergeben.