Beschreibung

Das beidseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Homburg-Kirrberg. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1940 erbaut und steht auf einem ca. 434 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Durch die vorhandene Raumaufteilung bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss: Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Ausgang zum Balkon, Bad Obergeschoss: Flur, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Ausgang zum Balkon, Bad Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für komfortables Parken. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch als interessante Kapitalanlage. Bisher durchgeführte Sanierungsmaßnahmen: 2004: Neue Dacheindeckung 2013: Erneuerung der Elektroinstallation 2013: Modernisierung des Badezimmers ca. 2013: Austausch der Fenster Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen. - Grundstücksfläche: ca. 519 m² # Lagebeschreibung Homburg ist eine charmante Universitätsstadt mit etwa 43.382 Einwohnern und die drittgrößte Stadt des Saarlandes. In diesem reizvollen Umfeld befindet sich unser Reihenmittelhaus, das in dem idyllischen Stadtteil Kirrberg liegt. Die Immobilie ist ungefähr 3,4 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine ruhige, ländliche Atmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die Zugstation Homburg (Saar) Hauptbahnhof rund 5,0 km entfernt ist und somit in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar ist. Alternativ kann man die Bushaltestelle Kirrberg Markt nutzen, die nur 300 m entfernt ist und somit fußläufig erreichbar ist. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Homburg-Einöd A 8 in weniger als 20 Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Punkt. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, während ein Gymnasium und eine weitere Schule in näherer Umgebung zu finden sind. Ein Kindergarten ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch die Gesundheit ist in Kirrberg gut abgedeckt, da eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und eine Apotheke fußläufig erreichbar sind. Ein Krankenhaus befindet sich in der Nähe. Für die Naherholung stehen mehrere Parks und Naturreservate zur Verfügung, wie das Naturreservat Lambsbachtal, das Naturreservat Alte Tongrube und das Naturreservat Landschaftsschutzgebiet Binnendüne, die alle in der Nähe liegen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 263,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.10.2022 - Gültig bis: 2032-10-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10622