Beschreibung

**NEUER STARTPREIS: 198.000 € VB** **Auf den aktuellen Markt reagieren wir fair:** Wir begegnen den gestiegenen Zinsen mit einem spürbaren Preisnachlass – damit mehr Budget für Ihre eigenen Gestaltungswünsche bleibt! Entscheiden Sie sich für ein gemütliches, sofort bewohnbares Zuhause ohne Baustellen-Stress im Wohnbereich – aber mit Werkstatt, Hobbybereich und erheblicher Ausbaureserve. Dieses charakterstarke Anwesen in Wommelshausen kombiniert ein gepflegtes, modern gestaltetes Wohnhaus mit beeindruckenden Nutzflächen. Während Sie im Wohnbereich und im pflegeleichten Garten mit Grill-Pavillon ab Tag 1 entspannen, bieten Ihnen die Werkstatt, die urige Kellerbar und die imposante Scheune großen Freiraum für Ihre Hobbys, Projekte oder spätere Erweiterungen. **DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK** * **Sofort einziehen & wohlfühlen:** Der Wohnbereich präsentiert sich frisch, modern und komplett bezugsfertig – keinerlei Renovierungsarbeiten sind nötig. * **Platzwunder mit über 260 m² Gesamtnutzwert:** Ca. 81 m² behagliche Wohnfläche ergänzt durch ca. 102 m² Nutzfläche (Werkstatt, Kellerbar, Lager) plus ca. 80 m² Ausbaureserve im Scheunendach. * **Traumhaftes Gartenglück**: Pflegeleicht angelegt mit offenem Grill-Pavillon, Terrasse und stilvollem Sichtschutz – Ihr privates Freiluft-Wohnzimmer. * **Vielseitige Scheune:** Historisches Gebälk mit enormer Deckenhöhe – ideal als Atelier, Fuhrpark, Lager oder für den späteren Ausbau zum Wohnraum. * **Geförderte Modernisierungschance:** Wohnen Sie ab sofort komfortabel und nutzen Sie schrittweise attraktive Fördergelder für zukünftige energetische Optimierungen. **RAUMAUFTEILUNG & POTENZIAL** **Wohnen ohne Renovierungsdruck:** Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene, helle Räume (Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein ideales Homeoffice oder Gästezimmer), eine geräumige Küche, ein modernes Bad und ein Gäste-WC. Zeitgemäße Böden, dezente Farben und gepflegte Türen sorgen für ein rundum stimmiges Wohnambiente. **Erdgeschoss & Nutzflächen für Macher:** Hier schlägt das Herz für Hobby und Freizeit. Neben praktischen Lager- und Waschräumen stehen Ihnen eine voll funktionstüchtige Werkstatt, ein Hobbyraum und eine urig eingerichtete Kellerbar für gesellige Abende zur Verfügung. **Die historische Scheune:** Ein Traum für Kreative und Handwerker. Über dem Erdgeschoss öffnet sich der mächtige Dachstuhl mit massiven Eichenbalken. Ob als Stellplatz für Oldtimer, Lagerraum für Selbstständige, Künstler-Atelier oder durch einen Wanddurchbruch als spätere Wohnraumerweiterung (Maisonette) – hier entscheiden Sie, was entsteht. **Garten & Außenbereich:** Das ca. 439 m² große Grundstück ist komplett umzäunt und extrem pflegeleicht angelegt. Hof, Wege, Sichtschutz und der gemütliche Grill-Pavillon befinden sich in makellosem Zustand. Einfach Rasen mähen, Grill anwerfen und die Freizeit genießen! --------------------------------------- **ECKDATEN IM ÜBERBLICK** **Grundstück:** ca. 439 m² (voll umzäunt) **Wohnfläche:** ca. 81 m² (4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC) **Nutzfläche:** ca. 102 m² (Werkstatt, Kellerbar, Hobbyraum, Lager, Waschküche) **Ausbaureserve:** ca. 80 m² (Scheunendach & Heuboden) **Stellplätze:** 2–3 Pkw-Stellplätze auf dem Hof (teilweise überdacht) --------------------------------------- **ENERGIE & GEBÄUDE** **Energieausweis:** Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Heizöl Endenergiebedarf: 396 kWh/(m²a) | Primärenergiebedarf: 439 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: H (Gültig bis: 02.07.2036) **Hinweis zur Energieeffizienz:** Das Wohnhaus ist aktuell voll funktionsfähig und sofort bewohnbar. Aufgrund der Energieklasse H bietet das Objekt jedoch hervorragende Anknüpfungspunkte, um künftige energetische Sanierungen (z. B. Dämmung der obersten Geschossdecke, Fenstertausch oder Heizungserneuerung) über staatliche Förderprogramme (BAFA / KfW-Zuschüsse) attraktiv fördern zu lassen. --------------------------------------- **LAGE UND INFRASTRUKTUR** Ruhiges Idyll im Naturpark Lahn-Dill-Bergland: Das Anwesen befindet sich im beschaulichen Ortsteil Wommelshausen, der zur beliebten Kneipp-Heilbad-Gemeinde Bad Endbach gehört. Eingebettet in die malerische Hügellandschaft des Hessischen Hinterlandes bietet der staatlich anerkannte Erholungsort ein naturnahes, friedliches Wohnumfeld mit hervorragendem Freizeitwert. **Natur & Freizeit direkt vor der Haustür:** Die Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Zahlreiche Premiumwanderwege durchziehen die Region, während die nahegelegene Lahn-Dill-Bergland-Therme in Bad Endbach Entspannung und Wellness pur bietet. **Gute Infrastruktur & Erreichbarkeit:** Der Kernort Bad Endbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur: Einkaufsbereiche für den täglichen Bedarf, Fachärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grund- und Gesamtschule. Dank der verkehrsgünstigen Lage an der L 3049 sind auch die umliegenden Städte zügig erreichbar: * **Gladenbach**: ca. 10 Kilometer * **Dillenburg & Herborn:** ca. 20–25 Kilometer * **Universitätsstadt Marburg:** ca. 25 Kilometer * **Wetzlar & Giessen:** ca. 35–40 Kilometer Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle, aktiver Freizeitgestaltung und verlässlicher Anbindung an das mittelhessische Städtedreieck. --------------------------------------- **PREIS & KONDITIONEN** **Kaufpreis:** 216.000 Euro (Verhandlungsbasis) Eine ideale Immobilie für Macher und Genießer: Der Wohnbereich ist sofort bezugsfertig, die Nebengebäude bieten reichlich Platz und für die energetische Zukunft stehen Ihnen alle Türen und Förderwege offen. Sichern Sie sich jetzt Ihr ausführliches Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses vielseitige Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin zu zeigen! \----------------------------------- **SONSTIGES** **Provisionshinweis:** Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käufercourtage in Höhe von 2,5 % des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese ist nach Rechnungsstellung des Maklers vom Käufer zu zahlen. Der Auftraggeber zahlt eine Courtage in gleicher Höhe. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. **Haftungsausschluss für Visualisierungen, virtuelles Homestaging und KI-Bearbeitung:** Um Ihnen das Potenzial der Immobilie bestmöglich zu präsentieren, enthält dieses Exposé neben Originalaufnahmen auch Bilder, die durch Künstliche Intelligenz (KI) generiert oder bearbeitet wurden. Dies betrifft insbesondere virtuell möblierte Räume sowie Simulationen von möglichen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese Visualisierungen lediglich unverbindliche Gestaltungsbeispiele sind. Sie spiegeln nicht den aktuellen Ist-Zustand wider und begründen keinen Anspruch auf einen bestimmten Sanierungs- oder Ausstattungsstandard. Die Realisierbarkeit der dargestellten Umbauten (z. B. Statik, Baugenehmigungen) wurde nicht baurechtlich geprüft. Maßgeblich für den Erwerb ist ausschließlich der besichtigte Originalzustand der Immobilie. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.