Beschreibung

Schon beim Betreten dieses wunderschönen Hauses spüren Sie sofort die besondere Atmosphäre. Der Eingangsbereich eröffnet Ihnen einen direkten Blick in das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner offenen und einladenden Gestaltung sofort zum Wohlfühlen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der Ihnen viel Ruhe, Privatsphäre und Platz zum Entspannen bietet. Ob gemütliche Stunden im Grünen oder gesellige Sommerabende – dieses Grundstück schafft den perfekten Rahmen, um Ihre freie Zeit zu genießen. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl als Wohn- und Geschäftshaus als auch als Mehrgenerationenhaus. Eine Haushälfte verfügt über einen separaten Eingang und kann vollständig abgetrennt werden. Dadurch entsteht eine flexible Aufteilung, die sich ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, eine Haushälfte als Einliegerwohnung zu vermieten. Auch der Garten könnte bei Bedarf getrennt werden. Dadurch entsteht eine attraktive Kapitalanlage, die zusätzliche Einnahmen generieren kann, während Sie gleichzeitig selbst im Haus wohnen. Die vorhandenen Stellplätze bieten ausreichend Platz für Bewohner, Gäste oder Kunden. Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist ihre hervorragende Energieeffizienz. Das Haus wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt und überzeugt dadurch mit niedrigen Unterhaltungskosten. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen an warmen Tagen. Das integrierte Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung versorgt das gesamte Haus kontinuierlich mit frischer Luft und trägt zu einem besonders angenehmen Wohnklima bei. Der großzügige Garten und die weitläufige Raumgestaltung bieten viel Raum für individuelle Ideen und persönliche Entfaltung. Ob Familie, Arbeiten von Zuhause, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen – dieses Haus eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen. Besichtigungen – Wichtiger Hinweis Bitte laden Sie zunächst das vollständige Immobilienexposé herunter. Damit stellen Sie sicher, dass Sie die Eckdaten des Objektes zur Kenntnis genommen und auch die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten haben. Anschließend vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 5 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 750 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Ortsteil Kirchheim der Gemeinde Amt Wachsenburg im Ilm-Kreis in Thüringen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer naturnahen Atmosphäre, die besonders Familien und Ruhesuchende anspricht. Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. In wenigen Minuten erreichen Sie die nahegelegene Autobahn A4, wodurch die Landeshauptstadt Erfurt schnell und bequem erreichbar ist. Auch Arnstadt sowie weitere Städte der Region liegen nur eine kurze Fahrzeit entfernt und bieten zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Im Ort selbst finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Damit verbindet der Standort eine ruhige Wohnlage mit einer praktischen Infrastruktur für den Alltag. Die Umgebung lädt außerdem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die landschaftlich reizvolle Region rund um den Thüringer Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder einfach zum Entspannen in der Natur. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die wirtschaftsstarke Region rund um Erfurt. Ideal für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 33,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 23.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-23 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 734062