Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein moderner, vollständig barrierefreier Bungalow in ruhiger Ortsrandlage von Ichtershausen (Amt Wachsenburg). Das Haus wurde 2019/2020 erbaut und wird seit August 2020 bewohnt. Mit ca. 120 m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zeitgemäße Haustechnik. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. In den Wohnbereich integriert ist eine hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Markengeräten (Neupreis ca. 25.000 €). Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich gelangt man auf die ca. 65 m² große Eckterrasse, die teilweise durch eine Pergola überdacht ist und viel Platz zum Entspannen, Essen und für gesellige Abende bietet. Eckdaten im Überblick * Grundstück: ca. 544 m² * Wohnfläche: ca. 120 m² * Wohnen vollständig auf einer Ebene und barrierefrei * Baujahr: 2019/2020, Bezug im August 2020 * Großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche * 1 Schlafzimmer * 2 Kinder-/Arbeitszimmer * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Separates Gäste-WC * Praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) * Geräumiger Dachboden, derzeit als Abstellfläche genutzt, mit weiterem Ausbaupotenzial * Gepflegter Garten mit Gartenhaus * Ca. 65 m² große Eckterrasse, teilweise mit Pergola überdacht * Großzügige Einfahrt mit 2–3 Stellplätzen * Elektrisches Einfahrtstor Technische Ausstattung & Energie Das Haus verfügt über eine moderne und zeitgemäße Haustechnik: * Fußbodenheizung, betrieben über eine Luft-Wärmepumpe von Alpha Innotec * Warmwasserbereitung dezentral über elektrische Durchlauferhitzer * Photovoltaikanlage mit 10 kWp Leistung auf dem Dach * Aktuell kein Stromspeicher vorhanden; eine spätere Nachrüstung ist grundsätzlich möglich * Glasfaseranschluss vorhanden * Energieausweis befindet sich derzeit in der Neuerstellung und liegt spätestens zur Besichtigung vor Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage am Ortsrand von Ichtershausen (Amt Wachsenburg). Die Lage verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Arnstadt und Erfurt sowie das Autobahnkreuz Erfurt bzw. die Autobahnen A4 und A71 sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie auch ideal für Berufspendler, die stadtnah wohnen möchten, gleichzeitig aber Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen. Hinweise zum Verkauf Provisionsfrei: Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Kontaktaufnahme: Bei ernsthaftem Kaufinteresse freuen wir uns über eine Nachricht über das Kleinanzeigen-Portal. Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage eine kurze persönliche Vorstellung sowie Ihre Kontaktdaten bei. Verfügbarkeit: Die Immobilie steht ab sofort zum Verkauf. Die Übergabe bzw. der Einzug kann nach Abschluss der erforderlichen Formalitäten und in individueller Absprache erfolgen. Besichtigungen & Privatsphäre: Das Objekt ist derzeit noch bewohnt. Wir bitten daher ausdrücklich darum, von unangemeldeten Besuchen oder dem Klingeln am Objekt abzusehen. Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorherigem Kontakt individuell vereinbart. Finanzierung: Das Angebot richtet sich an Kaufinteressenten mit entsprechender Bonität bzw. gesicherter Finanzierung. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen ohne kurze persönliche Vorstellung sowie offensichtlich unrealistische Preisangebote nicht berücksichtigt werden.