Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 bietet eine solide Basis für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Gestaltungsspielraum erfüllen möchten. Auf ca. 139 m² Wohnfläche stehen Ihnen 5 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Das 885 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit oder zukünftige Veränderungen. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten oder eine großzügige Terrasse – hier lassen sich viele Ideen verwirklichen. Der Innenhof sorgt für zusätzliche Stell- und Nutzfläche. Die Garage bietet praktischen Komfort direkt am Haus. Der Dachboden eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial – beispielsweise als Ausbaureserve. Der Keller bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, eigene Vorstellungen Schritt für Schritt umzusetzen. # Ausstattung ► 5 Zimmer auf ca. 139 m² Wohnfläche ► 2 Bäder ► Großzügiges Grundstück mit 885 m² ► Garage & Innenhof ► Keller ► Dachboden ► Weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung ✨Modernisierungen im Überblick✨ ► Teilweise Fenstererneuerung (2010–2021) ► Fassadensanierung (2019) ► Neue Haustür RC 2 (2020) ► Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss (2019–2020) ► Immobilie vollständig geräumt ►Hof- und Einfahrtspflasterung (ca. 95 m²) in 2024 komplett erneuert # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 4 * Objektzustand: renovierungsbedürftig * Qualität der Ausstattung: Standard * Käuferprovision: 3,4% vom Kaufpreis inkl. MwSt. * Grundstücksfläche: ca. 885 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem Eschweger Ortsteil. Die Lage verbindet ländliche Gelassenheit mit städtischer Infrastruktur: ✅Gute Verkehrsanbindung in Richtung Innenstadt und umliegende Gemeinden ✅Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schule/Kindergarten in wenigen Minuten erreichbar ✅Naher Freizeitwert durch Grünflächen, Spazier- und Radwege ✅Ob tägliche Besorgungen, Schul- und Arbeitswege oder Freizeitaktivitäten – die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität und praktischer Erreichbarkeit. # Sonstiges Verfügbar ab: sofort Käuferprovision: Ja, 3,4 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Objektzustand: gepflegt, renovierungsbedürftig Energieausweis: beantragt, liegt zur Besichtigung vor # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: ELEKTRO * Endenergiebedarf: 302.1 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: H * Gültig bis: 2036-03-26 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929 * Heizungsart: Etagenheizung * Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: AI-163-26