Beschreibung

Die Heymann Villa zu Geyer ist ein denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charme, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.000 m² eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche bietet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 45 m² und ca. 76 m². Das 1. Obergeschoss beherbergt eine Landarztpraxis mit ca. 274 m². Im 2. Obergeschoss sind zwei weitere Wohneinheiten von je ca. 100 m² untergebracht, jeweils mit einem Balkon. Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Der Dachboden mit rund 180 m² bietet großes Potenzial für eine individuelle Nutzung oder einen Ausbau. Hier können Sie Ihren eigenen Vorstellungen freien Lauf lassen. Es besteht die Möglichkeit, 2 bis 3 weitere Wohneinheiten zu schaffen. Die wunderschöne, historische Architektur der Villa bietet einen einzigartigen Rahmen für Ihre Pläne. Zum Grundstück gehören zudem drei Garagen sowie 12 Stellplätze, von denen ein Teil der Praxis zugeordnet ist. Das Gebäude wurde um das Jahr 2000 umfassend kernsaniert und modernisiert, die Heizungsanlage wurde zuletzt im Jahr 2024 erneuert. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3.100 € monatlich inklusive Stellplätze und Garagen. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 3000 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in gut erreichbarer Lage in Geyer im Erzgebirge. In der Umgebung sind neben Wohnhäusern auch kleinere Geschäfte sowie zahlreiche Grün- und Waldflächen zu finden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Netto Marken-Discount mit angeschlossener Bäckerei, sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, eine weiterführende Schule und ein Kindergarten befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über nahegelegene Bushaltestellen gegeben, die regelmäßige Verbindungen in umliegende Städte wie Annaberg-Buchholz und Chemnitz bieten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Annaberg-Buchholz und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. # Sonstiges Baujahr: 1920 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen per Mail, Fax oder Post mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Ihre Daten werden absolut diskret behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Bei Anfrage bitte Kennung 70753 angeben! # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920,2024 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 70753