Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügiger Scheune bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl in ruhiger und naturnaher Umgebung. Das Anwesen verbindet ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für Familien, Handwerker oder Naturliebhaber. Das großzügige Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 117m² auf zwei Etagen und überzeugt durch seinen gemütlichen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung. Viele Fenster sorgen für helle, freundliche Wohnräume und lässt eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Derzeit ist die Immobilie vermietet und kann auch als Kapitalanlage für passives Einkommen geschaffen werden. Mieteinnahme im Jahr sind 6.660,-€ --- In dem idyllischen Stadtteil Thulba von Oberthulba befindet sich dieses charmante Bauernhaus, ideal für Familien, die nach viel Platz und Gemütlichkeit suchen. Die Wohnfläche beträgt ca. 117m² und bietet Platz für 5 Schlafzimmer sowie weitere Räume. Das Objekt verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 358m² und ist voll erschlossen, jedoch ohne Garten, aber mit einer Terrasse. Das Haus ist voll unterkellert und bietet unter anderem einen Abstellraum und einen Keller, während im Wohnbereich zwei Badezimmer, darunter ein Tageslichtbad mit Badewanne, zur Verfügung stehen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet mit ihren 6 Zimmern viel Potenzial für die Zukunft. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.410,26 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 358 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Thulba ist ein Ortsteil des Marktes Oberthulba im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen in Bayern. Der Name leitet sich vom gleichnamigen Fluss Thulba ab, der durch den Ort fließt und bei Hammelburg in die Fränkische Saale mündet. Geografisch liegt Thulba im Thulbatal in der Vorrhön, umgeben von bewaldeten Gebieten und landwirtschaftlichen Flächen. Der höchste Punkt in der Umgebung ist der Büchelberg mit 445,2 Metern. Die erste urkundliche Erwähnung von Thulba datiert auf das Jahr 796. Im Jahr 815 wurde im Ort eine Kirche errichtet, und 1141 erhielt das Benediktinerinnenkloster Thulba einen päpstlichen Schutzbrief. Während des Bauernaufstands 1525 wurde das Kloster aufgelöst. Heute zeugen die ehemalige Klosterkirche St. Lambertus, die barocke Propstei und Reste der Klostermauer von dieser historischen Vergangenheit. Quelle Wikipedia Thulba bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Natur See Thulba mit einer Wakeboard-Anlage ist ideal für Wassersportler. Zahlreiche Wander- und Radwege, wie der Thulbatal-Radweg, laden zur Erkundung der Umgebung ein. Für Camper steht das Naturcamp Thulba mit verschiedenen Übernachtungsmöglichkeiten zur Verfügung. Verkehrstechnisch ist Thulba über die Staatsstraße 2291 gut angebunden, die den Ort mit Bad Kissingen, Oberthulba und der Autobahn A7 verbindet. Insgesamt zeichnet sich Thulba durch seine reiche Geschichte, die naturnahe Lage und vielfältige Freizeitangebote aus, die sowohl Einwohnern als auch Besuchern zahlreiche Möglichkeiten bieten. In Bezug auf die Internetverbindung bietet Thulba verschiedene Optionen. Die DSL-Technologie ist mit durchschnittlich 89 % Abdeckung gut ausgebaut, wobei 88 % der Haushalte Geschwindigkeiten von bis zu 100 MBit/s nutzen können. Glasfaseranschlüsse sind derzeit für etwa 7 % der Haushalte verfügbar, mit Geschwindigkeiten von bis zu 1 GBit/s. Kabelinternet steht momentan nicht zur Verfügung. Öffentliche WLAN-Hotspots sind in der Region vorhanden, darunter 45 von Freifunk und einer von der Deutschen Telekom # Sonstiges Derzeit ist die Immobilie vermietet und kann auch als Kapitalanlage für passives Einkommen geschaffen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Trigg Selbstständiger Immobilienberater Steinstraße 13 97714 Oerlenbach (Eltingshausen) E-Mail: daniel.trigg@db.com Telefon: 0173 9026393 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 238,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 17.03.2023 - Gültig bis: 2033-03-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43170107-1022911