Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte mit Nebengebäuden aus dem Jahr 1965 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Eigenheim mit viel Potenzial zu einem attraktiven Preis suchen. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 744 m² eröffnet sich ein vielseitiges Angebot für Familien, Handwerker und alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Im Erdgeschoss befinden sich eine bereits vorhandene Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Renovierungsbedarf. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein bereits modernisiertes Badezimmer. Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden größtenteils die Fenster erneuert, umfangreiche Elektroarbeiten ausgeführt und das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert. Darüber hinaus wurde die Dachdämmung im Jahr 2016 verbessert und neue Dachflächenfenster eingebaut. Im Innenbereich sind lediglich noch Teilbereiche fertigzustellen. Auch zukünftige Maßnahmen an Fassade und Heiztechnik bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Nebengebäude. Die Scheune sowie die überbaute Garage eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbys. Vor dem Haus lädt eine gemütliche, überdachte Terrasse zum Verweilen ein. Der Außenbereich wurde bereits teilweise angelegt und mit einer Bruchsteinmauer ansprechend gestaltet. Der Hofbereich bietet darüber hinaus weiteres Potenzial zur individuellen Fertigstellung. Diese Immobilie überzeugt durch ihr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und hervorragendes Entwicklungspotenzial. Wer ein Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und viel Gestaltungsspielraum sucht, findet hier die ideale Grundlage für die Verwirklichung seines Wohntraums. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom Käufer - Grundstücksfläche: ca. 744 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Katzenbach, ein Ortsteil des Marktes Burkardroth im Landkreis Bad Kissingen, liegt in der bayerischen Rhön und überzeugt durch seine ruhige sowie naturnahe Wohnlage. Der charmante Ort bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer herrlichen Mittelgebirgslandschaft, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Biosphärenreservat Rhön machen die Region besonders attraktiv für Naturfreunde und Ruhesuchende. Trotz der idyllischen Lage sind die umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Der Kurort Bad Kissingen befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie sowie vielfältigen kulturellen Angeboten. Im nahegelegenen Burkardroth befinden sich alle wichtigen Einrichtungen der Nahversorgung. Katzenbach verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer zugleich guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die entspanntes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 301,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-24 Baujahr Heizung 1996 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/109-109/010850