Beschreibung

Direkt am Eingang der Wittmunder Fußgängerzone gelegen, verbindet dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2002 eine gefragte Innenstadtlage mit verlässlichen Mieteinnahmen aus insgesamt 12 Einheiten. Die aktuelle Jahreskaltmiete liegt bei ca. 68.460 €. Im Erdgeschoss befinden sich vier Einheiten: Zwei Gewerbeflächen, eine Lagerfläche sowie eine Wohneinheit. Für zwei innenliegende Einheiten – eine Gewerbeeinheit und die Lagerfläche – liegt eine Baugenehmigung zur Umnutzung in Wohnraum vor. Damit bietet dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus weitere Möglichkeiten, die bereits attraktiven Mieteinnahmen zu steigern und das Nutzungskonzept für die Zukunft zu sichern. Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich acht gepflegte Wohnungen, sämtlich vermietet. Das Objekt wurde regelmäßig modernisiert und überzeugt durch eine stabile, langfristig orientierte Mieterstruktur. Ergänzend zum Gebäude gehören auf dem dazugehörigen Nachbargrundstück 17 Pkw-Stellplätze sowie ein separates Abstellgebäude für Fahrräder und Mülltonnen. Dadurch bietet die Immobilie eine verlässliche Kapitalanlage mit attraktiver Rendite sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten durch die baurechtlich gesicherte Umnutzung der beiden Erdgeschossflächen zu Wohnzwecken. Nach dem Umbau verfügt die Immobilie über einen Wohnanteil von ca. 89,10 % und schafft damit eine noch größere Sicherheit für zukünftige Einnahmen. Sichern Sie sich jetzt diese interessante Kapitalanlage – wir informieren Sie gern über alle Details. # Ausstattung Gaszentralheizung (Bj. ca. 2002), Kunststofffenster zweifachverglast, Rollläden, Duschbäder, überwiegend mit Tageslicht, im 1. OG ca. 2012 erneuert, weiß/anthrazit gefliest, Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Mülltonnen, ausreichend Pkw-Stellplätze. Die Immobilie wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert, wobei insbesondere die Wohnungen im 1. Obergeschoss neu ausgebaut wurden. Zuletzt erfolgte im Jahr 2025 der Umbau einer Gewerbefläche im Erdgeschoss zu Wohnraum. Fußböden Wohn- und Schlafräume: Laminat, Vinyl. Küchen und Bäder: Fliesen, Vinyl. Raumaufteilung Erdgeschoss - Bestand: Einheit Nr. 1: Laden, Büro, Flur, WC 1+2, Nutzfläche: 82,81 m² Einheit Nr. 2: Laden, Flur, WC Nutzfläche: 69,28 m² Einheit Nr. 3: Lagerfläche, Nutzfläche: 52,06 m² Einheit Nr. 4: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, WC, HWR, Abstellraum, Diele, Wohnfläche: 71,60 m² Erdgeschoss - nach Umbau: Einheit Nr. 1: Laden, Büro, Flur, WC 1+2, Nutzfläche: 82,81 m² Einheit Nr. 2: Umbau zur Wohnung: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Diele, Abstellraum 1+2, Wohnfläche: 69,28 m² Einheit Nr. 3: Umbau zur Wohnung: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Diele, Abstellraum, Wohnfläche: 52,06 m² Einheit Nr. 4: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, WC, HWR, Abstellraum, Diele, Wohnfläche: 71,60 m² Obergeschoss: Einheit Nr. 5: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Schlafen, Bad, Flur, Abstellräume, Wohnfläche: 80,24 m² Einheit Nr. 6: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Flur, Abstellräume, Wohnfläche: 75,96 m² Einheit Nr. 7: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Wohnfläche: 52,75 m² Einheit Nr. 8: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Flur, Abstellraum, Wohnfläche: 73,52 m² Dachgeschoss: Einheit Nr. 9: Wohnzimmer, Küche, Schlafen, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon, Wohnfläche: 67,47 m² Einheit Nr. 10: Wohnzimmer, Küche, Schlafen, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon, Wohnfläche: 58,59 m² Einheit Nr. 11: Wohnzimmer, Küche, Schlafen, Bad, Flur, Wohnfläche: 40,96 m² Einheit Nr. 12: Wohnzimmer, Küche, Schlafen, Bad, Gäste-WC, Flur, Wohnfläche: 67,43 m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 17 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 845,77 m² - Grundstücksfläche: ca. 833 m² - Bürofläche: ca. 212,15 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Wittmund, direkt am Eingang der Fußgängerzone. Die Lage bietet hohe Sichtbarkeit für die Gewerbeeinheiten und eine sehr gute Erreichbarkeit für die Wohnnutzung. Bewohner und Geschäftsleute profitieren somit gleichermaßen: Laufkundschaft, Einkaufsmöglichkeiten und die Versorgung des täglichen Bedarfs sind optimal gewährleistet. Parkmöglichkeiten sind vorhanden, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – der Busbahnhof ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar. Wittmund ist Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis in Niedersachsen und bietet ihren Einwohnern eine angenehme Wohn- und Lebensqualität. Die Nordseeküste befindet sich nur rund 15 Kilometer entfernt und ermöglicht vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Region verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. # Sonstiges Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: FU Finanz-Union Vermittlungs AG Nino-Allee 12, 48529 Nordhorn Tel.: 05921 8060-40 Mail: m.lambers@finanz-union.de Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Digitales Richtpreisverfahren Wir behalten uns vor, diese Immobilie im Rahmen eines digitalen Angebotsverfahrens zu verkaufen. Sie haben die Möglichkeit Angebote sowohl über als auch unterhalb des Kaufpreises abzugeben. Der Verkäufer kann frei entscheiden, welchem Gebot er seinen Zuschlag gibt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 127.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.04.2023 - Gültig bis: 2033-04-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 859