Beschreibung

Dieses Ein- bzw. Mehrgenerationenhaus vereint umfangreich modernisierten Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigem Wohnraum. Es eignet sich ideal für große Familien oder Mehrgenerationenkonzepte und eröffnet durch flexible Anpassungen die Möglichkeit, Wohnen und Vermietung zu kombinieren. Somit eröffnet die Immobilie zusätzliche Perspektiven und attraktive Optionen. Das ursprünglich um 1958 erbaute Haus (die ältesten Dokumente stammen aus dem Jahr 1958) wurde 1980 erweitert und von 2023 bis 2026 umfangreich saniert. Aktuell werden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 252 m², 8 Zimmern, 2 Bädern und 3 separaten WCs bietet diese Immobilie ausreichend Raum, um Ihre Träume zu verwirklichen. Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage und einem optional verfügbaren eigenen Waldgrundstück macht diese Immobilie ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität genießen möchten. Wer zusätzlichen Platz benötigt, hat zudem die Möglichkeit, das angrenzende, voll erschlossene Grundstück zu erwerben. Das Haus bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und Weiterentwicklung. Verwirklichen Sie Ihre persönlichen Wohnideen und prägen Sie das Haus mit Ihrer eigenen Handschrift. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende, voll erschlossene Grundstück neben dem Haus zu erwerben und/oder das oberhalb des Hauses gelegene Waldgrundstück kostenlos mit zu übernehmen. Kaufoptionen für das Haus mit Garage (Grundstücksfläche ca. 335 m²): 1. Haus mit Garage + Waldgrundstück (ca. 855 m², optional und kostenlos): Gesamtgrundstücksfläche: ca. 1.190 m² 2. Haus mit Garage + angrenzendes, voll erschlossenes Grundstück (ca. 1.081 m², optional): Gesamtgrundstücksfläche: ca. 1.416 m² 3. Haus mit Garage + Waldgrundstück (ca. 855 m², kostenlos) + angrenzendes, voll erschlossenes Grundstück (ca. 1.081 m², optional): Gesamtgrundstücksfläche: ca. 2.271 m² Weitere Informationen und das vollständige Exposé zum angrenzenden Nachbargrundstück finden Sie unter folgendem Link. Sie können sich auch gerne direkt an uns wenden. https://apps.flowfact.com/mini/estates/e7066265-adf5-4382-8e7a-1731e95cd36e?currentTab=overview Aufteilung: Erdgeschoss: • 2 Gewölbekellerräume • Heiz- und Tankraum • Waschraum • kleine Werkstatt 1. Obergeschoss: • 3 Zimmer • modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche • separates WC 2. Obergeschoss: • 2 großzügige Zimmer • Küche • modernes Tageslichtbad mit großzügiger Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken • separates WC • Zugang zur Terrasse und zum Garten • angrenzender Schuppen (ideal als Hobby- oder Partyraum) Dachgeschoss: • 2 weitere Zimmer Umfangreiche Sanierungen (2023/2026): In den letzten Jahren wurde das Haus mit hohem finanziellem Aufwand modernisiert: • neue Kunststoff-Fenster (3-fach verglast) • elektrische Rollläden • neue Außenfassade mit 14 cm Wärmedämmung • neue Bäder • neue Bodenbeläge • teilweise neue Decken • neue Heizkörper inkl. Heizrohre • vollständig erneuerte Elektrik • neues Sektional-Garagentor • doppelwandige Öltanks (3 × 1.000 Liter) # Ausstattung • flexible Nutzung als Ein- oder Mehrgenerationenhaus möglich • Grundstück Haus und Garage: ca. 335 m² • Optionaler Erwerb eines angrenzenden Baugrundstücks (inklusive vorhandener Pläne für die Errichtung eines Einfamilienhauses) • Optionale Übernahme eines ca. 855 m² großen Waldgrundstücks in Hanglage (geschätzter Wert: ca. 64.000 €). • Garten mit kleinem Teich und Terrasse (Zugang über das 2. Obergeschoss) • Schuppen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit z.B. als Hobbyraum oder Partyraum (Renovierung erforderlich) • 1x Garage, 1x PKW-Stellplatz • Öl-Zentralheizung • Glasfaseranschluss beantragt • Insgesamt 7 Zimmer, 2 Bäder, 2 separate WCs • viel Stauraum und Nutzfläche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Anbieter erhält bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie von Ihnen die angegebene Provision. - Grundstücksfläche: ca. 1190 m² - Nutzfläche: ca. 103,65 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im beliebten Ortsteil Talheim von Horb am Neckar. Talheim entstand 2004 durch den Zusammenschluss der früher eigenständigen Gemeinden Obertalheim und Untertalheim; einem familienfreundlichen Wohnstandort im Steinachtal, eingebettet in eine naturnahe Landschaft mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln. Talheim liegt rund 7 km nordöstlich der Kernstadt Horb am Neckar, die in wenigen Minuten erreichbar ist und eine ausgezeichnete Anbindung an überregionale Verkehrswege sowie vielfältige Infrastruktur bietet. Infrastruktur und Erreichbarkeit: • Steinachtalschule Talheim: Grundschule mit Ganztagesbetrieb, fußläufig gut erreichbar. • zwei Kindergärten: mit pädagogischen Angeboten und familiennaher Betreuung. • weitere Schulen und Kindergärten befinden sich in Horb am Neckar • die Bundesstraße B28 führt über Horb am Neckar in Richtung Großstädte und regionale Zentren. • die Autobahn A81 (Stuttgart/Singen) ist in wenigen Minuten erreichbar • Öffentliche Verkehrsmittel sind über Buslinien angebunden, die Horb am Neckar und das Umland verbinden. Horb am Neckar und seine Ortsteile bilden ein wirtschaftlich stabil geprägtes Umfeld mit einem Mix aus kleinen und mittleren Unternehmen sowie Gewerbebetrieben in verschiedenen Industriegebieten. Die Stadt gilt als lokales Mittelzentrum mit positiver Entwicklung und solider Finanzlage. # Sonstiges Haftungsausschluss und Vertraulichkeit: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung von HEIMWERT IMMOBILIEN gestattet. Besichtigungen: Bitte prüfen Sie im Rahmen einer Besichtigung selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenbereiche sowie weitere Merkmale Ihren persönlichen Anforderungen und Erwartungen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Erreichbarkeit: Mo-Fr: 09:00 - 18:00 Uhr, Sa: 11:00 - 14:00 Uhr Homepage: www.heimwert-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 99.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.10.2025 - Gültig bis: 19.10.2035 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 31#W6XisT