Beschreibung

Objektnr: 1071740 Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Dieses Objekt in Horb am Neckar, Teilort Betra, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, freut sich auf neue Besitzer. Die ursprünglich 1852 erbaute Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und renoviert (Kernsanierung) und befindet sich in einen gepflegten Zustand. Letzte Restarbeiten sind noch durchzuführen. Die Deckenhöhen sind Baujahrtypisch ca. 2,00 m. Insgesamt ca. 133 m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen mit 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Ein sehr großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist ebenfalls Teil des Grundrisses. Komfortables Wohnen: das versprechen die Ausstattungsmerkmale, die eine Einbauküche, einen wasserführenden Heizkamin für die Zentralheizung (Prädikat kostengünstig und wartungsfrei), wertvolles italienisches Glasmosaik und Steinzeug, hochwertigen Massivholzdielenparkett und Fein- bzw. Rauhputz beinhalten. Die Gartenfläche vor und hinter dem Haus bietet ausreichend Platz um geschützt und unbehelligt laue Sommerabende outdoor zu genießen. Das Haus bietet durch seine Bauweise in Naturstein ein hervorragendes, natürliches Wohnklima - gut klimatisiert und isoliert, perfekt für heiße Sommer- und kühle Wintertage. Das Ausbaupotential in Scheune und doppelstöckigem Dachgeschoß hat Potential zum Träumen und bietet Raum für ein sehr großzügiges zweigeschossiges Loft. Zudem sind der Immobilie ein Garage für 2 Autos (hintereinander) ein Freistellplatz zugehörig, die das Angebot vervollständigen. # Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung + Erholung pur: kleiner, uneinsehbarer Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. + Kernsanierung innen fertig (Deckenhöhe ca. 2,00 m) + Solide ausgestattetes Haus mit einer Einbauküche sowie einem Kaminofen (Holzofen) + Genügend Stellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.947,36 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 133 m² - Grundstücksfläche: ca. 287 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Horb am Neckar-Betra mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km) Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pelletheizung - Endenergiebedarf: 176 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1852 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 7d5edf0d44