Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Dettingen und überzeugt durch seine attraktive Ortsrandlage mit herrlichem Blick über die umliegenden Wiesen und Felder. Hinter dem Haus erstreckt sich die freie Landschaft, wodurch ein angenehmes Wohngefühl mit viel Ruhe und Privatsphäre entsteht. Das großzügige Grundstück umfasst 938 m² und ist nahezu eben angelegt. Dadurch bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Wert auf viel Platz im Freien legen. Der Garten ist mit Rasenflächen, Hecken und gewachsenem Baumbestand angelegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über rund 132 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig unterkellerten Bereich mit zahlreichen Nutz- und Lagerräumen. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet viel Platz für Familien, Homeoffice-Nutzer oder Personen mit erhöhtem Raumbedarf. Im Erdgeschoss lädt eine großzügige Terrasse mit schönem Ausblick zum Verweilen ein. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich zusätzlich ein überdachter Freisitz. Im Obergeschoss steht ein Balkon zur Verfügung, von dem sich ebenfalls ein weiter Blick ins Grüne genießen lässt. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Nebenflächen. Neben dem Kellerzugang innerhalb des Hauses besteht ein zusätzlicher Außenzugang zum Untergeschoss über eine eigene Treppe. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - mehrere Balkone Das Einfamilienhaus bietet mit zwei Vollgeschossen, einem vollständig unterkellerten Bereich sowie mehreren Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Hobbys. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befindet sich jeweils eine separate Toilette. Das Hauptbad ist im Obergeschoss untergebracht. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1984. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2004 erneuert. Im Erdgeschoss stehen eine Terrasse mit schönem Ausblick sowie ein überdachter Freisitz auf der Rückseite des Hauses zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon im Obergeschoss mit Blick über die umliegenden Wiesen und Felder. Neben dem Kellerzugang innerhalb des Hauses besteht ein zusätzlicher Außenzugang zum Untergeschoss über eine eigene Treppe von der Gartenseite aus. Dies ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Keller- und Lagerräumen. Eine Garage bietet Platz für ein Fahrzeug. Weitere Stellmöglichkeiten befinden sich vor der Garage sowie hinter dem Haus. Käufer sollten berücksichtigen, dass sich die Immobilie überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand befindet. Mit Ausnahme der größtenteils im Jahr 2004 erneuerten Fenster wurden über viele Jahre hinweg nur wenige Modernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt. Entsprechend besteht ein erheblicher Modernisierungsbedarf. Die technische Ausstattung, der Innenausbau sowie weitere Bauteile entsprechen größtenteils nicht mehr heutigen Standards. Am Dach wurden in der Vergangenheit vereinzelt Undichtigkeiten festgestellt. Im Bereich der Garage sowie an einzelnen Stellen des Untergeschosses sind zudem Feuchtigkeitsspuren erkennbar. Die Immobilie ist derzeit bewohnt und nach dem Verkauf zeitnah verfügbar. Sie richtet sich insbesondere an Käufer, die die erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen einplanen und die Vorzüge der attraktiven Aussichtslage sowie des großzügigen Grundstücks für die Verwirklichung ihrer eigenen Wohnvorstellungen nutzen möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 938 m² # Lagebeschreibung Dettingen ist ein beliebter Stadtteil von Horb am Neckar und zeichnet sich durch seine naturnahe Wohnlage sowie seine gute Erreichbarkeit aus. Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Ortsrandlage. Direkt hinter dem Grundstück schließen sich Wiesen und Grünflächen an, wodurch ein unverbaubar wirkendes Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität entsteht. Die erhöhte Lage ermöglicht einen schönen Ausblick über die Umgebung und sorgt gleichzeitig für ein angenehmes Maß an Ruhe. Trotz der naturnahen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Horber Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung in Richtung Freudenstadt, Nagold und Stuttgart ist gut. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und weiter Aussicht macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit innerhalb des Ortsteils. # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen sowie den verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung. Hierfür bitten wir Sie, das Kontaktformular auf den jeweiligen Onlineportalen vollständig auszufüllen. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie Zugriff auf die weiterführenden Informationen zur Immobilie. Die Immobilie wird nach Absprache frei und steht dem Käufer zeitnah zur Verfügung. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 373,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 192-00647