Beschreibung

**Objektbeschreibung:** Zum Verkauf steht diese charmante und großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1989. Mit einer Wohnfläche von ca. 85,79 m² bietet die Wohnung viel Platz für eine kleine Familie oder Paare, die ein Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen. Ebenfalls interessant für Kapitalanleger, da eine Neuvermietung sehr lokrativ ist. Die Wohnung überzeugt durch ihren angenehmen und großzügigen Grundriss und eine gepflegte Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung mit viel Platz. Die drei Schlafzimmer sind ebenfalls hell und freundlich, jedes mit ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, dieses ist jedoch modernisierungsbedürftig. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC. Die separate Küche mit Speisekammer bietet genug Raum für Einbauküche nach eigenem Geschmack. Das Mehrfamilienhaus ist gut gepflegt, und es stehen Rücklagen für Instandhaltungsmaßnahmen zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei oder nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 97 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Öl Heizungsart: Zentralheizung **Ausstattung:** \- Gäste-WC \- Kellerraum \- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum \- Außenstellplatz **Lagebeschreibung:** Die Stadt Ortenberg, mit ihren idyllischen Stadtteilen, zählt derzeit etwa 9.000 Einwohner und liegt malerisch in einer hügeligen und waldreichen Landschaft. Hier verbinden sich ländlicher Charme und moderne Annehmlichkeiten: Die Lebenshaltungskosten sind moderat, die Wege kurz und die Grundversorgung unkompliziert. Obwohl die Stadt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung liegt, ist sie keineswegs provinziell – die Metropolen des Rhein-Main-Gebiets sind schnell und bequem über BAB 45 und Bundesstraße 521 erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken sowie Banken, Anwälte und Steuerbüros sind direkt vor Ort und meist zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Darüber hinaus bietet die Stadt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Sportanlagen, ein Freibad, ein lebendiges Vereinsangebot, ein Jazzclub und ein Flohmarkt sorgen für Abwechslung. Besonders bekannt ist der Kalte Markt, der weit über die Stadtgrenzen hinaus einen festen Platz im Veranstaltungskalender hat. Der Vulkanradweg, der in Richtung Frankfurt oder Vogelsberg führt, verläuft direkt durch die Stadt und lädt zu ausgedehnten Radtouren ein. **Sonstiges:** Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden. Auf Wunsch sind wir gerne bereit Ihnen mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich zu sein. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Die Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. MWST. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.