Beschreibung

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1995 errichtet und erstmals 1996 bezogen. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,20 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen nach Feierabend einlädt. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate Küche, das Tageslichtbad, die Diele sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot optimal ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit ca. 9,10 m² sowie ein eigener Kfz-Stellplatz. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die derzeitige **monatliche Kaltmiete beträgt 600 €**! **AUSSTATTUNG** * ca. 77,20 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon * Obergeschoss * Baujahr 1995 * Erstbezug 1996 * Eigener Kellerraum (ca. 9,10 m²) * Eigener Kfz-Stellplatz * Separater Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftswaschkeller * Gemeinschaftlicher Trockenraum * Fahrradraum * Mülltonnenabstellplatz * Glasfaseranschluss im Haus * Kabelanschluss * Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * Ruhige Wohnlage **RAUMAUFTEILUNG** * Wohnzimmer mit Balkon * Schlafzimmer * Kinderzimmer / Büro * Küche * Badezimmer * Diele * Abstellraum **LAGE** Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Wolf der Stadt Büdingen in einer ruhigen Ortsrandlage eines ehemaligen Neubaugebietes. Die Umgebung zeichnet sich durch wenig Verkehr, gepflegte Nachbarschaft und viel Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Büdingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn besteht eine gute Anbindung in Richtung Hanau, Gelnhausen, Friedberg sowie Frankfurt am Main. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv. \-------------------------------------------------------------------------------- **HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK** ✔ Ruhige Ortsrandlage ✔ Großzügiger Balkon ✔ Eigener Stellplatz ✔ Eigener Keller ✔ Glasfaseranschluss ✔ Gute Raumaufteilung ✔ Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger **ENERGIEAUSWEIS** * Verbrauchsausweis * Energieausweis vorhanden * Energieverbrauch: 102 kWh/(m²·a) * Wesentlicher Energieträger: Heizöl * Heizungsart: Öl-Zentralheizung **PROVISION** Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 2,98 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer sowie vom Verkäufer zu zahlen. Die Provision wird jeweils mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. **HAFTUNGSAUSSCHLUSS** Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.