Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble im Oberdorf von Kostebrau, bestehend aus zwei Doppelhaushälften auf einem gemeinsamen Grundstück. Die Liegenschaft eignet sich ideal sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Wohnbereich als auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung. Eine der beiden Doppelhaushälften wurde bereits umfassend saniert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 qm mit 4 Zimmer, Küche und 2 Bäder. Die zweite Doppelhaushälfte befindet sich aktuell im Rohbau und bietet dem Käufer die Möglichkeit, die Raumaufteilung und Ausstattung nach individuellen Vorstellungen fertigzustellen. Dort ist eine Wohnfläche von ca. 130 qm mit 5 Zimmer, Küche und 2 Bäder sowie Gäste-WC. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, bei dem bereits mit einer Sanierung und Aufstockung begonnen wurde. Geplant ist hier die Realisierung einer kleinen Gästewohnung oder eines separaten Wohnbereichs. Auch dieses Gebäude befindet sich derzeit im Rohbauzustand und eröffnet weiteres Ausbaupotenzial. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1134 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Oberdorf von Kostebrau in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an umliegende Städte und die Infrastruktur ist ebenfalls gegeben. Kostebrau gehört zu Lauchhammer. Lauchhammer gehört zum Landkreis Oberspreewald-Lausitz und liegt im Süden von Brandenburg. Die Stadt selbst sowie die umliegenden Orte sind durch den früheren Tagebau und die Industrietätigkeit geprägt. Mit der langen Bergbautradition zählt Lauchhammer zu den ältesten Industriestandorten des Landes Brandenburg. Die Industriegeschichte begann bereits 1725 mit der Errichtung eines Raseneisenwerks auf Holzkohle- und Torfbasis bei einer abgelegenen Mühle. Dieses damalige Werk, welches an den Lauchteichen lag (der Hammer im Lauch) gab der Stadt ihren heutigen Namen. Am 01. Juli 1950 entstand das heutige Lauchhammer als Großgemeinde aus den Orten Bockwitz, Dolsthaida, Mückenberg und Naundorf. Die vergleichsweise junge Stadt erhielt erst am 05. Juli 1953 das Stadtrecht und besteht aus den fünf Stadtteilen Lauchhammer-Mitte, Lauchhammer-Nord, Lauchammer-Süd, Lauchhammer-Ost und Lauchhammer West sowie aus den Ortsteilen Kostebrau und Grünewalde. Besucher schätzen in der Stadt das Kunstguss-Museum oder entspannen am Grünewalder Lauch. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 149,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 30.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-29 Baujahr Heizung 1997 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4365