Beschreibung

Großzügiges Wohnhaus im Ordinger Außenbereich 884/0-12445 Diese außergewöhnliche Immobilie liegt auf einer Warft am Ortsrand von Brösum/Sankt Peter-Ording. Die Lage ist einzigartig und bietet einen unglaublichen Weitblick Die Immobilie besteht aus einem sehr großen Haupthaus und zwei Einliegerwohnungen. Eine mondäne gepflasterte Auffahrt, ein Carport, mehrere PKW-Stellplätze, ein großes Gartenhaus, zwei Südterrassen und eine Dachterrasse gehören zum Angebot. 12 Zimmer, 4 Bäder, Baujahr Kernsanierung 1968, erweitert 1996 und 2007, Gasheizung (Baujahr 2023) + PV-Anlage + Solarthermie, Verbrauchsausweis, Wert: 99,9 kWh/m²a, Effizienzklasse: C Die Heizungsanlage ist vorbereitet für die Integration einer Wärmepumpe. Kaufpreis: 1.195.000,-- € # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Lage auf einer Warft - Kleinsiedlungslage - Außenbereich - keine Hauptverkehrsstraße - PKW-Stellplatz - Doppelcarport - Ofen - ebenerdig bewohnbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst. - Grundstücksfläche: ca. 2289 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie - Energieverbrauch: 99,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 13.09.2016 - Gültig bis: 2026-09-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1992; Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2023 - Letzte Modernisierung: 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 884/0-12445