Beschreibung

Das Wohnhaus aus dem Jahre 2001 ist ein wahres Raumwunder mit Stil und vielleicht ihr neues Heim in St. Peter-Ording. Das großzügige Haus auf 4 Ebenen verteilt mit über 220 m² Grundfläche bietet durch eine zentrale Wendeltreppe eine optimale Aufteilung. Der Anbau mit 2 genehmigten Ferienwohnungen bringt Einnahmen durch die Vermietung. Es erwartet Sie \- eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum \- kombinierter Ess- und Wohnbereich mit gerundeter Fensterfront \- geräumiges Badezimmer sowie ein Gäste-WC \- 3 Schlafzimmer \- ausgebauter Spitzboden \- Abstellraum \- teilweise unterkellert \- 4 Stellplätze inkl. Garage \- eigener Garten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² im Erd- und Obergeschoß. Hinzu kommt ein wohnlich hergerichteter Dachbodenbereich mit ca. 30 m² aufgeteilt in 2 Räume, einer mit Waschgelegenheit. Der Keller mit einer Raumhöhe von 2,15 m ist über 3 Räume auf 60 m² aufgeteilt. Dieser kann für Hobbys und Lager genutzt werden. Somit stehen Ihnen im Wohnhaus ca. 220 m² zur Verfügung. Die im Haus verlaufende Wendeltreppe, aus Kunststein, führt vom Keller bis in den Dachbodenbereich - über 4 Etagen. Das Objekt in St. Peter-Ording überzeugt durch sein typisch charakteristisches Backsteinmauerwerk. Es ist hell und großzügig eingerichtet und durch eine klare durchdachte Linie einfach aufgeteilt. Alle Zimmer sind durch die zentrale Wendeltreppe gut erreichbar. Lichtdurchflutet, durch eine gerundete Fensterfront, liegt der große Ess- und Wohnbereich. Ein wahrer Schatz ist sogar ein Ankleidezimmer mit eingebauten Schrank im Obergeschoss. Das Backsteinhaus ist ein Symbol für Langlebigkeit, Wärme und eine norddeutsche Tradition. Dieses Haus strahlt eine heimelige und einladende Atmosphäre aus, ist äußerst robust und pflegeleicht. Das attraktive Wohnhaus verfügt, durch einen Anbau aus dem Jahr 1969, über 2 weitere Wohneinheiten, die als genehmigte Ferienwohnungen genutzt werden. Diese Wohnungen sind jeweils durch einen seperaten Eingang zugänglich. Jede Ferienwohnung verfügt über eine Einbauküche, einen kombinierten Wohn- und Essbereich, Badezimmer mit Dusche und WC sowie Terrasse oder einen Balkon. Die Wohnungen sind modern mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Zwei weitere Räume im Anbau können als genehmigte Lagerräume individuell genutzt werden. Endenergieausweis Wohnhaus vom 23.04.2026 gültig bis 22.04.2036 Bedarfsausweis, Zentralheizung, Energieträger Gas, Energiebedarf: 157 kWh/(m2a) Energieeffizienzklasse: E Endenergieverbrauch FEWOs 358,9 kWh/ (m2a) Energieeffizienzklasse FEWOs: H Wesentlicher Energieträger Gas Der Außenbereich ist mit einer großen Terrasse angelegt und sorgt durch einen natürlichen Sichtschutz für Privatsphäre. Insgesamt stehen Ihnen 839 m² an Grundstücksfläche zur Verfügung. Mit einer Garage und insgesamt 4 Stellplätzen. Das Grundstück, nah an einem Kiefernwäldchen gelegen, mit 839 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in St. Peter-Ording auf der Halbinsel Eiderstedt. Ob als Eigenheim, als Vermietungsobjekt oder auch als Mehrgenerationenhaus. Ihnen stehen viele Möglichkeiten, durch die optimale Aufteilung der Räumlichkeiten, zur Verfügung. Nutzen Sie für eine virtuelle Besichtigung den für Sie bereitgestellten Link. Damit können Sie in Ruhe einen ersten Eindruck über diese Immobilie gewinnen. Lage: Das Wohnhaus mit Anbau liegt im Ortsteil Dorf in St. Peter Ording in einer ruhigen Seitenstraße, mit eigenen Stellplätzen auf dem Grundstück, an einem kleinen Kiefernwäldchen gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Bushaltestelle sind fussläufig zu erreichen und mit dem PKW weitere Orte wie Garding, Tönning und die Kreisstadt Husum. St. Peter-Ording ist bekannt für den schier endlosen Sandstrand mit seinen markanten Pfahlbauten und ein Mekka für Wassersportler. St. Peter-Ording sein Zuhause nennen zu dürfen und hier zu leben ist etwas Besonderes – ein Leben in der Natur, direkt am Meer, am Strand mit Dünen und Wäldern. Hier lebt man, wo andere Urlaub machen. Es gibt eine gute Versorgungsinfrastruktur für ca. 4.000 Einwohner. St. Peter-Ording ist attraktiv, naturnah und weitläufig. Insgesamt gibt 3 Schulen, einen Kindergarten, aktive Sportvereine, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Restaurants. Jeder Ortsteil ist mit dem öffentlichen Bus erreichbar. Als staatlich anerkanntes Heil- und Schwefelbad gibt es spezielle gesundheitsorientierte Einrichtungen, eine Auswahl an Ärzten und Rehakliniken. Der Tourismus bringt viele Annehmlichkeiten und Möglichkeiten mit sich und erhöht die Lebensqualität für Alle. Courtage: Die Courtage in Höhe von 2,975 % ( incl. MwSt.) vom Kaufpreis für die Vermittlung oder dem Nachweis des Objektes durch uns ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.