Beschreibung

• Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit architektonischem Charakter • Steuerliche Vorteile durch Abschreibung des Gewerbeteils - Top-Feature für Selbstständige • Ruhige Lage mit viel Privatsphäre • Großzügiges Parkgrundstück mit gewachsenem Bestand • Sonnige Terrassen & geschützte Sitzbereiche • Hochwertiges Gartenhaus & Werkstatt für Hobbys • Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne • Große Panorama-Fenster & mehrere Gartenzugänge • Flexible Räume im Erdgeschoss (Gäste, Bibliothek, Hobby) • Direkter Zugang von der Garage ins Haus • Obergeschoss mit privatem Rückzugsbereich • Großzügige Schlafsuite mit Ankleide • Hochwertiges Bad mit Wellnesscharakter • Separater Arbeitsbereich mit eigenem Zugang • Ideal für Homeoffice, Atelier oder Beratung • Wohnen mit Freiheit, Qualität & Lebensgefühl # Ausstattung • Privat-Spa: Maßgefertigte Klafs-Sauna mit Dampfbad-Funktion und stimmungsvollem Sternenhimmel. • Bade-Exzellenz: Luxuriöses Hauptbad mit freistehender Designer-Badewanne; hochwertigen Armaturen und Fußbodenheizung. • Parkgrundstück: Aufwendig angelegter Garten mit altem Baumbestand und Sichtschutz für maximale Diskretion. Errichtungsmöglichkeit für Gewerbehalle(n) • Fuhrpark: Großzügige Garage mit direktem Hauszugang und drei weitere Außenplätze • Klangwelten: Integriertes 5.1 Bose Surround-System für erstklassiges Entertainment im Wohnbereich. • Smarte Sicherheit: Umfassendes Arlo-Sicherheitssystem mit App-Steuerung, Videofunktion und elektronischen Türschlössern – für ein sicheres Gefühl • Wärmekomfort: Effiziente Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss für behagliche Stunden nach dem Strandspaziergang • Lichtkonzept: Bodentiefe Fensterfronten für ein helles, offenes Raumgefühl und fließende Übergänge zum Garten. • Durchdachter Alltag: Praktischer Wäscheschacht vom Obergeschoss direkt in den Hauswirtschaftsraum. • Kompletter Dachboden über dem ganzen Haus. • Autarkes Office: Separater Zugang für den Büro- oder Hobbybereich im Obergeschoss zur Wahrung der Privatsphäre. • Terrassen-Ensemble: Mehrere windgeschützte Terrassenbereiche zur optimalen Nutzung der Nordsee-Sonne. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1502 m² # Lagebeschreibung Sankt Peter-Ording liegt an der Westküste Schleswig-Holsteins im Kreis Nordfriesland und gehört zum Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer (UNESCO-Weltnaturerbe). Der beliebte Ferienort zählt zu den bekanntesten Destinationen an der deutschen Nordseeküste und beeindruckt mit seiner einzigartigen Naturkulisse und den charakteristischen Pfahlbauten. Mit seinem rund 12 km langen und bis zu 2 km breiten Sandstrand gilt SPO als „größte Sandkiste Europas“. Die Lage auf der Halbinsel Eiderstedt sorgt für ein ganzjährig angenehmes, moderates Klima mit milden Wintern und frischer Nordseeluft. Im Gegensatz zu den Inseln ist der Ort bequem per Auto und Bahn erreichbar. Sankt Peter-Ording gliedert sich in vier Ortsteile mit eigenem Charakter: Bad - der touristische Kern mit vielen Hotels, Restaurants, dem Kurzentrum und der Seebrücke für Fußgänger zum Strand. Dorf - der ursprüngliche Ortskern mit historischen Gebäuden, der Kirche und einer gemütlichen Dorfatmosphäre. Böhl - ein ruhiger Teil mit Reetdach-Häusern, viel Grün, dem aktiven Leuchtturm, dem Zugang zu den Dünen und Salzwiesen, dem Golfplatz und dem weiten Böhler Strand. Ording - die sportliche Variante des Strandlebens, mit beliebten Surf-und Kite Spots, Ferienwohnungen und Campingplätzen. Vielfältige Kuranwendungen in salzhaltiger Luft, Therapiemöglichkeiten in den Kurkliniken, verschiedene Gesundheits- und Wellnessangebote, die Dünentherme mit Freizeit- und Erlebnisbad und einer Saunalandschaft, tragen zum Wohlbefinden bei.Entfernungen: Flughafen 4 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 22 km Bus 0,7 km # Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Nico Springer unter der Mobilfunknummer 0172 288 76 10 zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-dithmarschen.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 100.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 11.11.2022 - Gültig bis: 10.11.2032 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KDI_349