Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrparteienhaus mit vier Wohneinheiten im begehrten Ortsteil Röfleuten in Pfronten – einer der schönsten und ruhigsten Lagen im gesamten Allgäu. Das Objekt bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² auf einem 431 m² großen Grundstück eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick. Das Anwesen wird bevorzugt als Gesamtpaket veräußert, eine Einzelabgabe der Einheiten ist jedoch nach Absprache möglich – so eröffnen sich flexible Nutzungs- und Verwertungsstrategien für unterschiedlichste Käuferprofile. Zur Immobilie gehören insgesamt fünf Stellplätze, darunter eine Einzelgarage, die ausreichend Komfort für Bewohner und Mieter gleichermaßen bietet. Aktuell sind alle Einheiten vermietet. Die Mieteinnahmen sind auf Anfrage erhältlich. Wer in dieser Premiumlage investiert, sichert sich ein Stück Allgäu in seiner schönsten Form. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 431 m² # Lagebeschreibung Eingebettet in die malerische Landschaft des Allgäus liegt der Ortsteil Röfleuten – ein wahres Kleinod für alle, die das Leben in unmittelbarer Nähe zur Natur schätzen. Die ruhige und idyllische Lage macht diesen besonderen Ort zu einem der gefragtesten Rückzugsorte in der Region Pfronten. Direkt vor der Haustür beginnt eine beeindruckende Naturkulisse, die zu jeder Jahreszeit begeistert: Im Sommer laden weitläufige Wiesen, dichte Wälder und kristallklare Bergbäche zum Verweilen ein. Der jährliche Almabtrieb kann man direkt von seiner Terrasse/Balkon erleben, da dieser direkt am Haus vorbei führt, während der Winter die Landschaft in ein stimmungsvolles weißes Kleid hüllt. Der Skilift ist direkt um die Ecke und gut zu Fuß zu erreichen. Röfleuten ist der ideale Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderwege, die durch das herrliche Allgäuer Bergland führen und atemberaubende Ausblicke auf die umliegenden Gipfel bieten. Ob entspannte Spaziergänge, anspruchsvolle Bergtouren oder ausgedehnte Radtouren – hier findet jeder Naturliebhaber sein persönliches Abenteuer. Die einzigartige Verbindung von ursprünglicher Natur, frischer Bergluft und wohltuender Stille macht Röfleuten zu einem Ort, an dem man wirklich zur Ruhe kommen kann. Trotz der naturnahen Abgeschiedenheit ist die Infrastruktur des Hauptortes Pfronten mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar – hier verbinden sich Lebensqualität und Naturgenuss auf harmonische Weise.Entfernungen: Flughafen 31 km Fernbahnhof 1,8 km Bus 0,2 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 130.05 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 02.02.2025 - Gültig bis: 01.02.2035 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HB-1084