Beschreibung

# Objektbeschreibung Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe des Illersteges wurde 1952 erbaut und kontinuierlich bis 2025 modernisiert. Das Haus überzeugt durch seine gepflegte Ausstattung und durchdachte Grundrisse. Jährliche Einnahmen: 60.000.-€!! - inkl. 2 Garagen - 5 Stellplätzen - 3 Carports (1x Wallbox) - 1 Schuppen Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, und die Böden sind entweder mit hochwertigem Buchenparkett oder modernen Fliesen ausgelegt. Vier der insgesamt sechs Bäder sind jünger als acht Jahre und präsentieren sich in zeitgemäßem Stil. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, unterstützt durch eine Solaranlage für Warmwasser (Hybridlösung Gas/Solar). Im Erdgeschoss sorgt ein gemauerter Grundofen für ein besonders gemütliches Wohnambiente. Von den Wohnungen sind zwei vollständig möbliert, drei teilweise möbliert – ideal für sofortige Nutzung oder Vermietung. Eine moderne Solaranlage von Fronius mit 10 kW Leistung und einem 8,5 kWh Speicher sorgt für nachhaltige Energieversorgung und reduziert die Betriebskosten. Für Fahrzeuge steht reichlich Stellplatz für 10 PKW zur Verfügung. # Ausstattung + Ruhige Wohnlage mit zentraler Anbindung + Sonniger, ganzjährig nutzbarer Wintergarten mit Terrasse + Grundofen in der EG-Wohnung + Photovoltaik und Speicher + Mineralischer Vollwärmeschutz + 2 Garagen, 3 Carports und zusätzlich 5 PKW-Freiplätze + Wallbox in einem Carport + Gepflegtes Wohnumfeld in angenehmer Nachbarschaft # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 10 Objektzustand: gepflegt Grundstücksfläche: ca. 606 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt zentral nahe der Iller in Kempten, einer Stadt mit rund 70.000 Einwohnern im Herzen des Allgäus. Die Stadt verbindet historische Architektur und modernes Leben und bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Kempten ist wirtschaftliches und schulisches Zentrum der Region, was stabile Arbeitsplätze und kurze Wege garantiert. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein: Berge, Seen wie der Grüntensee oder Alpsee sowie zahlreiche Wander- und Radwege sind schnell erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lage macht Kempten zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. # Sonstiges Weitere Bilder erhalten Sie im Exposé! Bitte registrieren Sie sich im Portal, um ausführliche Unterlagen und weitere Details zu erhalten! (Chronik zum Anwesen) Die Eigentümer legen Wert auf umfangreiche, kontinuierliche und modernisierende Instandhaltungen. Harmonische Mieterstruktur: 4 Wohnungen gut vermietet - die 5. Wohneinheit vom Eigentümer bewohnt, steht 2026 zur Verfügung. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 70.9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2035-05-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: Diamant243