Beschreibung

**Objektbeschreibung** Das angebotene gepflegte Mehrfamilienhinterhaus mit sechs 2-Zimmer-Wohnungen befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im Südwesten Leipzigs. Die Wohnungen überzeugen durch einen klassischen und funktionalen Grundriss mit zentralem Flur von dem aus alle Räume erreichbar sind. Die Wohnungen bieten durch große Fensterflächen eine angenehme Helligkeit und direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die Schlafzimmer sind praktisch geschnitten und ebenfalls ruhig gelegen. Die separaten Küchen verfügen über ein Fenster und bieten ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Die Bäder sind mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten, jedoch teilweise älteren Standard und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen. Zu den jeweiligen Wohnungen gehören ein eigenes Kellerabteil sowie zusätzliche gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Wasch- und Fahrradkeller. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit Gasbefeuerung, wobei in allen Räumen Heizkörper vorhanden sind. Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten ist ruhig in einem Hinterhof gelegen, mit angenehmer Nachbarschaft und guter Vermietbarkeit. Die Wohnungsgrößen im Objekt liegen bei ca. 62 m² bzw. 63 m². **Lage** Die Immobilie befindet sich in Leipzig im gefragten Stadtteil Süd-West (Wöllnerstraße) – einer gewachsenen Wohnlage mit stabiler Nachfrage und guter Infrastruktur. Der Standort zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Mehrfamilienhäusern geprägte Umgebung aus und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, wodurch das Zentrum in kurzer Zeit erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen zusätzlichen Wohnwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter urbaner Anbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. **Vermietung** Die Mietverträge geltzen als "underrented" und bieten erhebliches Potential für eine Mieterhöhung (20%), die der aktuelle Eigentümer bis dato nicht umgesetzt hat. Mieteinnahmen IST p.a.:EUR 27.060,00 Mieteinnahmen SOLL p.a.: 39.660,00 Sprechen Sie uns an. **Provisionshinweis** Die Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages 5,95 % inkl. MwSt. (5% netto zzgl. MwSt.).