Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1900 bietet auf rund 140 m² Wohnfläche und einem 492 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Immobilie eignet sich insbesondere für handwerklich geschickte Käufer oder Familien, die den Charme eines älteren Hauses mit einer umfassenden Modernisierung verbinden möchten. Trotz des erheblichen Renovierungsbedarfs bietet das Haus eine solide Grundlage, um ein gemütliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, die Küche, ein im Jahr 2014 modernisiertes Badezimmer sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Esszimmer. Diese Aufteilung ermöglicht auch ein ebenerdiges Wohnen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss verfügt über vier weitere Zimmer, sowie ein zusätzliches, älteres Badezimmer. Die Räume eignen sich ideal als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer und schaffen ausreichend Platz für Familien oder Homeoffice. Im Kellergeschoss befindet sich ein klassischer Kriechkeller, der praktische Abstellmöglichkeiten für Vorräte oder Haushaltsgegenstände bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Garten mit Terrasse hinter dem Haus, der Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. # Ausstattung Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasheizung der Firma Junkers aus dem Jahr 1995. Der dazugehörige Flüssiggastank wird von Rheingas bereitgestellt; für Miete und Wartungsservice fallen derzeit monatliche Kosten von etwa 10 Euro an. Die doppelt verglasten Aluminiumfenster wurden überwiegend in den Jahren 2005 bis 2006 eingebaut und tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz gegenüber älteren Fenstern bei. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2014 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßeren Zustand. Insgesamt befindet sich die Immobilie jedoch in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand, sodass umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind. Dies eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus vollständig nach den eigenen Wünschen und Anforderungen zu gestalten. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 492 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Maxsain im Westerwaldkreis und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nahegelegene Bundesstraße B255 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Montabaur und Rennerod. Über die Autobahn A3 sind sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch der Raum Köln/Bonn gut erreichbar. Die Kreisstadt Montabaur mit ihrem ICE-Bahnhof liegt rund 20 Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Zugverbindung unter anderem nach Köln und Frankfurt am Main. Auch Koblenz ist mit dem Auto in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Westerwaldes bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege sowie Wälder und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien, die ruhiges Wohnen schätzen. # Sonstiges Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher. Telefon: 02651/87-6171 Mobil: 0151/19016233 Mail: Philipp.Schumacher@kskmayen.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 301,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8387