Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Die Doppelhaushälfte liegt in einer exklusiven, nur für Anwohner zugänglichen Wohnanlage mit eigenem Sandstrand, Badesteg, Spielplatz und direktem Wasserzugang. Aktuell werden die Häuser als Frühlingsangebot zu einem attraktiven Sonderpreis angeboten. Auf ca. 133 m² verteilen sich 4,5 Zimmer über drei Ebenen, ergänzt durch zwei moderne Bäder, ein Gäste-WC und eine großzügige Dachterrasse. Das ca. 196 m² pflegeleichte Grundstück bietet genug Raum zur Erholung im Freien. Ein Stellplatz ist inklusive, ein weiterer kann optional erworben werden – ebenso wie ein eigener Bootsanleger. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet die offene Küche und der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Terrassenzugang. Hochwertiger Parkettboden sorgt in allen Etagen für Wärme und Wohnlichkeit. Die Küche kann individuell gestaltet werden, eine Terrassenüberdachung ist optional realisierbar. Im Erdgeschoss befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum und eine Gäste WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit 15 bzw. 17 m² und ein großzügiges Familienbad mit Badewanne und Dusche sowie Doppelwaschtisch. Im zweiten Oberschoss gibt es einen loftartigen Raum z.B. als ruhiges Schlafzimmer mit separatem Arbeitsbereich oder Ankleide. Ein zweites Bad mit Dusche steht in dieser Etage zur Verfügung. Der direkte Zugang zur Dachterrasse mit Blick in Richtung Wasser schafft eine private Ruheoase. Diese Doppelhaushälfte ist das perfekte Zu Hause für eine junge Familie. # Ausstattung - Erstbezug - 4,5 Zimmer auf 133 m² Wohnfläche - Energieeffizienzklasse A - Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung - Parkettboden - 2 Bäder + Gäste WC - Terrasse und Garten - Stellplatz auf dem Grundstück - Privatstraße und Wasserzugang - Eigener Strand und Bootsanlegemöglichkeit # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 196,60 m² # Lagebeschreibung Treptow-Köpenick ist Berlins wasserreichster Bezirk – weitläufige Grünflächen, Gewässer und ein historischer Altstadtkern prägen das Bild. Der Ortsteil Wendenschloß am Ufer der Dahme ist ein echter Geheimtipp: ruhig, grün und dennoch gut angebunden. Spaziergänge an der Uferpromenade oder spontane Bootsausflüge beginnen hier direkt vor der Haustür. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 31.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 02.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: B4321