Beschreibung

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Zukunftspotenzial: Dieser Altbauklassiker aus den 1930er-Jahren liegt im ruhigen, grünen Kietzer Feld in Berlin-Köpenick. Das Haus bietet derzeit rund 160 m² Wohnfläche auf einem ca. 432 m² großen Grundstück und wurde in den vergangenen Jahren mit besonderem Augenmerk auf natürliche Materialien modernisiert. Bei der Sanierung stand nicht eine möglichst schnelle Modernisierung, sondern ein gesundes und angenehmes Wohnklima ohne Plastik und Schadstoffe im Mittelpunkt. Unzählige Tapeten, Decken- und Bodenbeläge wurden mühevoll entfernt, die Räume wurden mit Kalk- und Lehmputz ausgestattet und die ursprünglichen Holzdielen aufgearbeitet und abgeschliffen. Die Elektro- und Wasserinstallationen wurden vollständig erneuert, ebenso wurden beide Bäder neu gestaltet. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Deckenheizung ermöglicht nicht nur das Heizen im Winter, sondern auch das Kühlen im Sommer. Auch energetisch wurde das Gebäude bereits verbessert. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt, zusätzlich erfolgte im Obergeschoss eine Hohlwanddämmung. Damit verbindet das Haus den Charakter und die solide Substanz eines Altbaus mit zeitgemäßen Ansätzen hinsichtlich Wohnkomfort, Energieverbrauch und Wohngesundheit. Besonders interessant ist das weitere Ausbaupotenzial: Für das Dachgeschoss liegt bereits eine konkrete Planung für ein 40-50 m² großes Studio vor. Eine entsprechende Anfrage beim Bauamt wurde bereits positiv beschieden. Mit dem Dachausbau sind damit insgesamt mehr als 200 m² Wohnfläche möglich. Die großzügige Aufteilung und ein separates Treppenhaus macht das Haus sowohl für eine größere Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung durch zwei Familien interessant. Anschlüsse für eine zusätzliche Küche im Obergeschoss sind vorhanden. Eine helle Veranda mit Blick in den Garten, die Terrasse sowie der Gartenselbst mit kleinem Pool erweitern den Wohnbereich nach draußen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Flächen für Hobby, Werkstatt, Hauswirtschaft und Lagerung. Eine Einliegerwohnung im Keller mit bis zu 50qm ist nach Trockenlegung ebenfalls wieder möglich. Die Lage im **Kietzer Feld** verbindet eine ausgesprochen ruhige, grüne Wohnumgebung mit der Nähe zur Köpenicker Altstadt, zu Dahme und Spree sowie den zahlreichen Wald- und Wasserflächen im Berliner Südosten. Ausstattung und Modernisierungen auf einen Blick: Wärmepumpe, Deckenheizung, Lehmputz, aufgearbeitete Holzdielen, erneuerte Elektroinstallation, erneuerte Wasserinstallation, zwei Bäder, Dämmung der obersten Geschossdecke, teilweise Hohlwanddämmung, Veranda, Terrasse, Keller, Garage sowie Planung für ein ca. 40 m² großes Dachstudio und eine mögliche Einliegerwohnung mit ca. 50qm Ein besonderes Haus für Menschen, die **Altbaucharakter, natürliche Materialien und ökologisch bewusstes Wohnen miteinander verbinden möchten – mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial auf bis zu 250 m² Wohnfläche. Energieausweis: Ein gültiger Energiebedarfsausweis ist vorhanden. Seit dessen Erstellung wurde das Gebäude energetisch modernisiert und die Gasheizung durch eine Wärmepumpe ersetzt. Ein aktualisierter Energieausweis wird derzeit erstellt.