Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in angenehm ruhiger Lage von Großohrenbronn, einem Ortsteil von Dentlein. Sie bietet auf einem Grundstück von 267 m² ein solides Zuhause mit viel Potential für die ganze Familie. Das ursprüngliche Baujahr liegt circa im Jahr 1830, wobei das Haus bis Ende 2025 vom Eigentümer bewohnt wurde. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet sie ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit integriertem Essbereich sowie ein modern renoviertes Badezimmer mit Dusche. Ergänzt wird diese Etage durch einen Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstellflächen. Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2,14 m. Das Obergeschoss bietet vier Schlafzimmer und somit ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der von einem der Zimmer aus zugänglich ist. Die Deckenhöhen liegen hier zwischen ca. 2,25m und 2,30m. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralgasheizung aus dem Jahr 2020. Als Bodenbeläge finden sich überwiegend pflegeleichte Fliesen sowie klassische Holzdielen. Das Grundstück verfügt über keinen klassischen Garten, sondern über eine Hoffläche - ideal für alle, die auf aufwendige Gartenpflege verzichten möchten. Eine kleine Einzelgarage bietet Platz für ein kompaktes Fahrzeug, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, wie im Jahr 2006 die Dacheindeckung, 2010 der Austausch der Haustüre, 2016 die Modernisierung des Badezimmers, 2017 ein Fassadenanstrich sowie im Jahr 2020 die Erneuerung der Gasheizung, um nur einiges zu nennen. Dennoch besteht weiterer Renovierungsbedarf, um die Immobilie auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen und das volle Potential auszuschöpfen. Eine Immobilie mit solider Bausubstanz in ruhiger Lage - ideal für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen und ihre eigenen Wohnideen einbringen möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 267 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Großohrenbronn, einem Teil des Marktes Dentlein am Forst im Landkreis Ansbach in Mittelfranken. Rund 100 Meter südlich des Stadtzentrums gelegen, bietet sie eine ruhige und doch zentrale Lage. Annähernd 300 Meter entfernt finden Sie eine Bushaltestelle, während die nächste Autobahnauffahrt ungefähr 13 Kilometer entfernt ist. In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sowie Schulen, Arztpraxen und Freizeiteinrichtungen. Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen ist diese Doppelhaushälfte ideal für Familien und Paare, die Wert auf eine ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage legen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 360,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1830 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/044-044/010015