Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus des beliebten DDR-Fertigteiltyps EFH 83 G, Baujahr 1980, auf einem ca. 660 m² großen Grundstück in der Kreisstadt Herzberg Elster. Die ca . 101 m² große Wohnfläche bietet Ihnen insgesamt 5 Wohnräume. Über eine Treppe gelangen Sie durch die Veranda in den Wohnbereich. Das Erdgeschoss verfügt über das Badezimmer mit Wanne, Küche, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Von hier aus haben Sie den besten Blick über Ihr Grundstück. Außerdem gibt es noch zwei weitere Räume im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss wurde mit zwei weiteren Schlafzimmern und eine kleinen Abstellkammer ausgebaut. Im großzügigen Keller haben der Heizungsraum, eine Waschküche mit Dusche, ein Partyraum mit kleiner Bar und weitere Abstellräume Ihren Platz. Über den Keller gelangt man auch in die Garage sowie in den Garten. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude aus den 90er Jahren. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen mit den Medien Wasser, Abwasserkanal, Strom und Telefon/Internet. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten – zuletzt wurde die Fassade vor ca. 3 Jahren neu gestrichen. Damit präsentiert sich das Haus von außen in einem gepflegten Zustand. # Ausstattung Folgende Moderniserungsmaßnahmen fanden beim Objekt statt. - 1996 - neue Fenster - 2018/2019 - neue Dacheindeckung und Dämmung - 1992 Öl-Heizungsanlage - Terrassentreppe ca. 2019 - neuer Anstrich Fassade - ca. 2022 Die Bauunterlagen liegen vor und können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden. - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 660 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Herzberg (Elster), einer Kreisstadt in Brandenburg mit historischem Stadtkern. Die Immobilie liegt etwa 1,2 km nordöstlich vom Stadtzentrum, in dem Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und einen Drogeriemarkt finden. In der Nähe gibt es auch Bildungseinrichtungen wie eine Oberschule, Grundschule, ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten, sowie medizinische Einrichtungen. Für die Freizeit stehen ein Schwimmbad, Fitnessstudio und zwei Parks in der Nähe zur Verfügung. Die nächste Zugstation ist etwa 5,3 km entfernt, während eine Bushaltestelle bereits nach 900 m erreicht werden kann. # Sonstiges Haftung Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Information gemäß § 36 VSBG: Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 278,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: LR-3791