Beschreibung

MEIER & CIE PRIVATE FINANCE GmbH www.meier-cie.de \- Anlagenberatung \- Vermögensaufbau \- Finanzierung \-  Immobilien Wir bieten Ihnen nicht nur Immobilien an, bei uns bekommen Sie die passende Finanzierung dazu. Ihr Vorteil für Sie, wir kennen die Immobilie bereits und haben die Objektunterlagen schon im Haus. Dadurch haben Sie eine enorme Zeitersparnis, keine lästige Terminierung und ein konkretes transparentes Finanzierungsangebot. Unabhängig von Banken und Versicherungen bieten wir Ihnen eine offene und ehrliche Beratung an. Natürlich schöpfen wir dabei auch die staatlichen Fördermöglichkeiten für Sie aus. Wir sind für Sie da. Sprechen Sie uns an zum Kennenlernen, Vertrauen und Lösungen finden. Wir freuen uns auf Sie! Rufen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter! Telefon: 09621/7890000 oder direkt über unser Kontaktformular. Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilien-Wohnhaus steht nicht unter Denkmalschutz. Bauauflagen, baubehördliche Beschränkungen oder Beanstandungen sind nicht bekannt. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Grundausstattung ist durchschnittlich bis einfach. Das Gebäude entspricht gegenwärtig vermutlich nicht den Anforderungen der ENEV. Hier die wesentlichen Fakten zum Objekt: •Wohnhaus •Massivbauweise •Betoniertes Fundament •Geschosstreppen aus Beton •Vermietbare Fläche ca. 400 qm •Balkone vorhanden (Wohnung x und Wohnung y) •Terrasse vorhanden (Wohnung EG) •durchschnittlicher Allgemeinzustand •Ausbaureserve im KG •Ausbaureserve im DG •4 Garagenstellplätze Heizungsart Öl-Heizung  •teilunterkellert Laut Grundbuch hat das Grundstück eine Größe von 1046 qm. Das Grundstück hat bei einer fast rechteckigen Form eine Breite an der Straße von ca. 23 m sowie einer Tiefe von ca. 45 m. Der Bodenrichtwert liegt bei 140,- EUR (Stand: 01.01.2024). Das Flurstück ist mit einem 2-geschossigen Mehrfamilienwohnaus bebaut. Des Weiteren steht ein Nebengebäude für Garagen sowie ein weiteres Nebengebäude für Gartengeräte und Fahrräder auf dem Flurstück. Raumaufteilung Das Wohnhaus ist gegenwärtig in 4 Wohnungen aufgeteilt. Eine Teilungserklärung liegt nicht vor. Die Vermietungsquote liegt derzeit bei circa 50 %. Die Mieterträge der vermieteten Einheiten liegen zum Teil deutlich unter dem marktüblichen Niveau. Ertrags- und Wert-steigerungspotenzial besteht durch  a) die Sanierung der leerstehenden Wohnungen b) den Ausbau des Kellergeschosses und des Dachgeschosses, c) durch die Anhebung des Mietzinses der Bestands-Mietverträge sowie  d) ggf. Bebauung weiterer Flächen Die Einheiten verteilen sich auf KG: Werkstatt 25 qm nicht ausgebaut EG links: 4 Z., Küche, Bad 105 qm leerstehend EG + Anbau: 3 Z., Küche, Bad, Terrasse 100 qm (seit 2005) OG links: 3 Z., Küche, Bad, Loggia 60 qm (seit 1997) OG rechts: 5 Z., Küche, Bad, Loggia 65 qm leerstehend Die Hochschulstadt Amberg ist eine Stadt mit ca. 42000 Einwohnern in Bayern im Regierungsbezirk Oberpfalz. Die Stadt ist in 23 Stadtteile gegliedert. Seit mehr als 10 Jahren ist eine positive Bevölkerungsentwicklung festzustellen. Das BIP pro Kopf lag laut den letzten Aufzeichnungen bei rund 52500 € p.a. (Bayern: 45000,- € / Deutschland 39000,- € p.a.) und damit deutlich über dem regionalen und nationalen Durchschnitt. Die Arbeitslostenquote liegt unter 5 %. Geografisch liegt die Stadt rund 60 km Luftlinie östlich von Nürnberg, rund 50 km nördlich von Regensburg, rund 150 km nördlich von München, ist das Oberzentrum der mittleren Oberpfalz und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die nahegelegenen Anbindungen zur B299 und B85 bzw. A6 und A93 bieten Ihnen eine großartige Infrastruktur. In weniger als einer Stunde erreicht man die Städte Nürnberg oder Regensburg. Die Stadt Amberg über eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung. Im Gehbereich des Objektes, im Stadtteil Neumühle/Ammersricht, gibt es zahlreiche Einkaufsmärkte (EDEKA, Lidl, Netto), Banken, Tankstellen, Ärzte und Friseure. Weiter gibt es einen Kindergarten, eine Mittelschule sowie diverse Restaurants. Die Gegend bzw. der Stadtteil Neumühle liegt nördlich des Zentrums von Amberg und geprägt von wohnbaulicher Struktur mit durchschnittlicher Wohnqualität. PROVISION FÜR KÄUFER Die branchenübliche Käuferprovision beträgt 3,00 % zzgl. die gesetzliche Mehrwertsteuer. Besichtigungstermine Für Weitere Informationen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung. MEIER & CIE. Private Finance GmbH Wolfgang Meier Weinstraße 4 Telefon +49 9621 7890000 Mobil +49 160 8982428, Objektbetreuer Herr Brem 0151 40486512