Beschreibung

Objektbeschreibung: Dieses besondere Kulturdenkmal befindet sich in gewachsener Ortslage von Großkrotzenburg und verbindet historischen Charme mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das markante Backsteinwohnhaus prägt mit seinen Sandsteingewänden, den traditionellen Fensterläden und seiner authentischen Ausstrahlung das Straßenbild bis heute. Das Anwesen verfügt neben dem Wohnhaus über ein Nebengebäude sowie einen großzügigen Hof- und Gartenbereich. Die historische Bausubstanz verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter und macht sie zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber alter Häuser und individueller Wohnkonzepte. Viele originale Details sind erhalten geblieben und spiegeln die lange Geschichte des Hauses wider. Die solide Bauweise, die charakteristische Ziegelfassade und die gewachsene Struktur schaffen eine Atmosphäre, die bei modernen Immobilien kaum zu finden ist. Das Objekt befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet engagierten Käufern die Möglichkeit, ein Stück Ortsgeschichte behutsam weiterzuentwickeln und nach eigenen Vorstellungen mit neuem Leben zu füllen. Lage: Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Großkrotzenburg, einer beliebten Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis zwischen Hanau und Aschaffenburg. Die zentrale Lage innerhalb des Ortskerns verbindet kurze Wege des täglichen Bedarfs mit dem Charme eines traditionsreichen Wohnumfelds. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Städte Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt am Main sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A45 sorgen für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Für Freizeit und Erholung bieten der nahe Main, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Großkrotzenburger See vielfältige Möglichkeiten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung macht Großkrotzenburg zu einem gefragten Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet. Ausstattung: Charakteristisches Backsteinwohnhaus mit Sandsteindetails Großzügiger Hof- und Gartenbereich Nebengebäude mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten Historischer Charme und authentische Ausstrahlung Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Liebhaber historischer Immobilien Energieausweis nicht erforderlich aufgrund Denkmalschutz Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.