Beschreibung

Interne Nummer: 54668 Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstücksensemble mit einer Gesamtfläche von ca. 752 m², bestehend aus zwei Flurstücken. Ein Grundstück ist aktuell unbebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem zweiten Grundstück befindet sich ein leerstehendes Bestandsgebäude, das sich ideal für eine Sanierung oder Neuentwicklung eignet. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Es steht nicht unter Denkmalschutz, was bei einer geplanten Sanierung oder Umgestaltung zusätzliche Flexibilität bietet. Das Haus wurde bereits vollständig beräumt, sodass ein guter Überblick über die vorhandene Bausubstanz gegeben ist. Zur besseren Einschätzung des Sanierungsumfangs wurden die hofseitig beschädigten Holzbalkendecken, die durch Undichtigkeiten im Dach beeinträchtigt waren, bereits ausgebaut. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine interessante Grundlage für Investoren, Projektentwickler oder Bauherren mit dem Ziel, individuellen Wohnraum zu schaffen oder ein nachhaltiges Bauprojekt umzusetzen. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3570€ - Provisionshinweis: Käuferprovision 3.570€ inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen - Grundstücksfläche: ca. 752 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im südöstlichen Bereich von Chemnitz . Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Innenstadt aus. Die Chemnitzer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen. Chemnitz selbst ist die drittgrößte Stadt Sachsens und ein bedeutender Wirtschafts- und Bildungsstandort in der Region . Die umliegenden Stadtteile sind geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und grünen Wohnlagen. Besonders die Nähe zur Natur sowie die ruhige Umgebung machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gegeben. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen wie die B174 oder B95 in kurzer Zeit erreichbar . In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, die eine komfortable Versorgung gewährleisten. Durch die Nähe zur Technischen Universität Chemnitz sowie zu verschiedenen Gewerbe- und Industrieflächen ist die Lage zudem bei Studenten und Berufstätigen sehr gefragt, was sie auch aus Vermietungssicht besonders interessant macht # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Kohle - Endenergiebedarf: 396 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.05.2026 - Gültig bis: 28.05.2036 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Kohle Anbieter-Objekt-ID: 54668#4ENo6F