Beschreibung

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit drei großen Wohnungen – Sanierungsobjekt mit Potenzial Historische Architektur, großzügige Wohnflächen und attraktive steuerliche Vorteile – dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1887 bietet die ideale Grundlage für ein lohnendes Sanierungsprojekt. Auf rund 293 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Wohneinheiten. Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits umfangreich modernisiert und ist nahezu bezugsfertig. Erd- und Dachgeschoss bieten Ihnen die Möglichkeit, den historischen Altbau nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und nachhaltige Wohnwerte zu schaffen. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 bildet bereits eine wichtige Grundlage für die weitere Sanierung. Ergänzt wird das Objekt durch einen Vollkeller, einen großzügigen Spitzboden sowie einen Garten mit Nebengelass auf der Gebäuderückseite. Die Kombination aus historischem Charme, attraktiven Denkmal-AfA-Möglichkeiten und der gefragten Wohnlage im Chemnitzer Stadtteil Harthau macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. # Ausstattung ✅ Einzeldenkmal mit attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) ✅ Drei großzügige Wohneinheiten mit ca. 293 m² Wohnfläche ✅ Obergeschoss bereits umfangreich modernisiert und nahezu bezugsfertig ✅ Gaszentralheizung aus 2022 ✅ Voll unterkellert ✅ Großzügiger Spitzboden ✅ Garten mit Nebengelass ✅ Historischer Altbaucharme mit hohen Decken und massiven Holzbalken ✅ Beliebte Wohnlage im Stadtteil Chemnitz-Harthau # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen - Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 462 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Chemnitz-Harthau verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Die Chemnitzer Innenstadt sowie die Autobahn A72 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die zahlreichen Grünflächen und das nahe Würschnitztal sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen Harthau zu einer beliebten Wohnlage im Süden von Chemnitz. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: p.schwarz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GRZ-RE0215/30