Beschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Lehrberg. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1860 erbaut. 2007 erfolgte die umfangreiche Sanierung, so dass die Immobilie heute eine gewisse Gemütlichkeit mit modernen Annehmlichkeiten vereint. Die Wohnfläche von 176 qm erstreckt sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet besonders Familien genügend Raum, um sich wohlzufühlen. Beschreibung der Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dort sorgt ein Holzofen für eine besonders wohlige Wärme und fungiert zeitgleich als Raumtrenner zwischen Wohn- und Essbereich. Eine separate Toilette sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Angebot dieser Etage ab. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafräume sowie das großzügige Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken) zur Verfügung. Eine separate Ankleide sowie ein Abstellraum schaffen zusätzlichen Stauraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Zudem haben Sie Zutritt auf die geräumige Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt. Im Nebengebäude wurde die Ölzentralheizung (2006) sowie die Öltanks untergebracht. Dort wäre im Geschoss darüber weiterer Stauraum vorhanden - dieser Bereich müsste aber erst mittels einer Treppe zugänglich gemacht werden. # Ausstattung - zeitgemäße Raumaufteilung - 2007 kernsaniert - Holzofen im Wohnbereich - große Dachterrasse - Garagenstellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 280 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich im Herzen der Gemeinde Lehrberg. Ein Ort, der seinen Bewohnern alles bietet, was sie für den Alltag benötigen: Grund- und Mittelschule, Kindertagesstätten, Haus- und Zahnarzt, Apotheke, Supermarkt und vieles mehr. Über die B13 ist die Gemeinde auch verkehrstechnisch gut angebunden. Ansbach liegt nur ca. 7 Kilometer entfernt. Dort befindet sich der nächstgelegene, große Bahnhof, mit den beiden, kreuzenden Hauptstrecken Nürnberg–Crailsheim und Treuchtlingen–Würzburg. # Sonstiges Die Doppelhaushälfte ist seit 03/2023 vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 137,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1860 - Letzte Modernisierung: 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-098/010280