Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ursprünglich als Scheune genutztes Gebäude, das im Jahr 1975 mit viel Sorgfalt zu einem Wohnhaus umgebaut wurde. Das gesamte Anwesen, bestehend aus einem Wohnhaus und angrenzendem Scheunengebäude mit integrierter Doppelgarage, bietet viel Platz und eignet sich ideal für eine große Familie, für Hobbyhandwerker oder für alle, die großzügige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Hauswirtschaftsraum, einem WC sowie praktischen Abstellflächen. Herzstück dieser Ebene ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und zur Terrasse – von hier aus genießen Sie eine herrliche Aussicht und entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Wohnküche, ein Badezimmer sowie einen Flur mit weiterem Stauraum. Das Obergeschoss bietet mit vier Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Diele mit Zugang zum ausbaufähigen Dachboden eröffnen weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist überwiegend mit Kunststofffenstern ausgestattet. Das Haus ist unterkellert, und bietet mit mehreren Abstellräumen, einer Werkstatt sowie einen ehemaligen Stallbereich reichlich Nutzfläche. # Ausstattung Von hier aus erreichen Sie das großzügige Scheunengebäude mit integrierter Doppelgarage, das mit weitläufigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – ideal auch als Unterstellmöglichkeit für Oldtimer, Wohnmobile oder weitere Fahrzeuge. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, ergänzt durch gemütliche Kaminöfen, die eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 772 m² bietet dieses Anwesen ein enormes Potenzial und vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Zuhause, das auf neue Eigentümer wartet. Ausstattung: Massivbau, überwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster, Öl-Zentralheizung, Kaminöfen, Parkett, Fliesen, Teppich, Terrasse, Keller, Doppelgarage, Scheune Aufteilung: Keller: Heizraum, Werkstatt, Keller- und Abstellräume, Zugang zum Grundstück, Zugang zur Scheune und Doppelgarage Erdgeschoss: Zimmer / Garderobe, Badezimmer, Küche, Wohn-/Essbereich, Zimmer mit integriertem Hauswirtschaftsbereich, WC, Abstellraum, Flur, Balkon, Terrasse Obergeschoss: vier Zimmer, WC, Abstellbereich / Zugang Dachboden, Diele, Flur Auf einen Blick: - Charmantes Wohnhaus mit Scheunencharakter (Umbau 1975) - Umbau Stall zur Garage (1993) - Ca. 160 m² Wohnfläche auf ca. 772 m² Grundstück - Großzügiges Raumangebot für Familie, Hobbys oder Arbeiten - Scheunengebäude mit integrierter Doppelgarage & viel Nutzfläche - Helles Wohnzimmer mit Balkon, Terrasse & schöner Aussicht - Vier Zimmer + ausbaufähiger Dachboden - Gepflegter Zustand, unterkellert, mit viel Potenzial - Übernahme nach Absprache # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 772 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Neunstetten der Stadt Krautheim im Hohenlohekreis. Die ländlich geprägte Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Lage und eine reizvolle Landschaft mit Wiesen, Feldern und Wäldern. Krautheim bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Die Anbindung an die Region ist über die nahegelegene Autobahn A81 gewährleistet, wodurch auch Städte wie Bad Mergentheim, Künzelsau oder Heilbronn gut erreichbar sind. Neunstetten vereint naturnahes Wohnen mit einer angenehmen, gewachsenen Dorfstruktur und bietet damit eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung. # Sonstiges Vielen Dank für Ihre Anfrage und Ihr Interesse an unserem Objekt. Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Rückmeldung und vereinbaren gerne, nach Absprache, eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort: Andrea Nied, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 06261 - 86 4193. Nach Ihrer Kontaktaufnahme über den Button „Nachricht“ erhalten Sie von uns eine separate E-Mail in der Sie mit einem Klick auf den Button "Exposé" zu Ihrem persönlichen Web-Exposé gelangen. Bitte bestätigen Sie uns mit 3 Klicks den Datenschutz und weitere Infos, danach können Sie unser erweitertes Webexposé mit Plänen und der Adresse einsehen. DIES IST NATÜRLICH KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH. Die darin vereinbarte Käuferprovision wird erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig. Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Holz - Endenergiebedarf: 326,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 41822