Beschreibung

Dieses modernisierte Haus aus dem Jahr 1988 bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl als Einfamilienhaus für die ganze Familie als auch als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten. Im Obergeschoss können die Kinder ihr eigenes Reich gestalten, während im Erdgeschoss gemütliches Familienleben stattfindet – perfekt für alle, die Raum für Individualität und Gemeinschaft suchen. Das 530 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Eine große Garage mit zusätzlicher Lagerfläche sorgt für ausreichend Stauraum und Platz für Hobby oder Handwerk. Ein besonderes Highlight ist der Gewölbekeller, der dem Anwesen einen einzigartigen Charakter verleiht und vielseitig nutzbar ist. Das Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand – einziehen und wohlfühlen ist hier das Motto! # Ausstattung - Massivbauweise - keine Baulasten - leerstehend, sofort frei - Marmortreppe - modernisierte Ausstattung # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,99 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 528 m² - Nutzfläche: ca. 53 m² # Lagebeschreibung Gommersdorf ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Krautheim im Hohenlohekreis und liegt eingebettet in die naturnahe Landschaft des Jagsttals. Der Ort bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit dörflichem Charakter und guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Ein Kindergarten (St. Elisabeth) befindet sich direkt im Ort. Grund- und weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Krautheim angesiedelt und bequem mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Eine Bushaltestelle im Ort sorgt für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Krautheim und Umgebung. Weiterführende Bahnanschlüsse bestehen u. a. in Osterburken oder Bad Mergentheim. Die Autobahn A81 (Anschluss Osterburken) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine gute Verbindung nach Heilbronn, Stuttgart und Würzburg. Zusätzlich sorgen Bundes- und Landstraßen für eine gute regionale Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Krautheim und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 219.51 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-01-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5773