Beschreibung

Diese großzügige und gepflegte 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnumfeld. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. \-------------------------------------------------------------------------------- AUSSTATTUNG * 3 gut geschnittene Zimmer * offener Wohn-/Essbereich mit Küche * Terrasse mit Gartenanteil * Tageslichtbad mit zeitloser Ausstattung * großzügiger Flur / Eingangsbereich * gepflegte Bodenbeläge (Fliesen & Laminat) * helle, freundliche Räume * gemeinschaftlicher Waschbereich im Haus Garage bereits im Kaufpreis enthalten \-------------------------------------------------------------------------------- RAUMAUFTEILUNG * Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse * Schlafzimmer * Kinderzimmer / Arbeitszimmer * Küche mit Essbereich * Badezimmer * Flur \-------------------------------------------------------------------------------- LAGE – AM KICKELBERG | INSEL POEL Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage auf der beliebten Insel Poel. Die Lage bietet: * naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert * Nähe zur Ostsee und zu den Stränden * ruhiges, angenehmes Wohnumfeld * gute Anbindung an die Hansestadt Wismar * Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld Die Insel Poel steht für hohe Lebensqualität und verbindet entspanntes Wohnen mit maritimem Flair. \-------------------------------------------------------------------------------- AUSSENANLAGE Die gepflegte Wohnanlage ist von ansprechend gestalteten Grünflächen umgeben und vermittelt ein ruhiges Gesamtbild. Die Terrasse mit Gartenanteil unterstreicht den Wohnkomfort dieser Immobilie. \-------------------------------------------------------------------------------- BESONDERHEIT: WEG, HAUSGELD & ENERGETISCHE AUFWERTUNG Die Immobilie wurde kürzlich in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt. * Für das Jahr 2026 fällt kein Hausgeld an. * Ab Januar 2027 beginnt die reguläre Zahlung. * Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage wird voraussichtlich bei ca. 450 € liegen. Zusätzlich erfolgt durch den derzeitigen Eigentümer/Verkäufer eine zukunftsorientierte energetische Aufwertung: * Installation einer Wärmepumpe * bereits im Kaufpreis enthalten * keine zusätzlichen Kosten für den Käufer * Umsetzung im kommenden Jahr vorgesehen * vertragliche Zusicherung im Kaufvertrag Durch diese Maßnahmen ist künftig mit deutlich reduzierten Energie- und Heizkosten zu rechnen. \-------------------------------------------------------------------------------- HINWEISE * Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. * Sämtliche Innenbilder zeigen teilweise virtuelle Möblierungen (Sonderausstattung) und dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten. * ENERGIEAUSWEIS * Energieausweistyp: Verbrauchsausweis * Endenergieverbrauch: 78 kWh/(m²·a) Der Energiekennwert liegt in einem soliden Bereich und unterstreicht die insgesamt effiziente Bauweise der Immobilie. Durch die geplante Umstellung auf Wärmepumpe und möglicherweise durch die ETG errichtetePhotovoltaikanlage, ist perspektivisch mit einer weiteren Verbesserung der Energiebilanz zu rechnen. \-------------------------------------------------------------------------------- Provisionshinweis Die Bauer Immobilien Wismar ist für den Käufer und den Verkäufer als Makler tätig (Doppeltätigkeit). Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie ist sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 2,00 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Bauer Immobilien Wismar zu zahlen. Die Provision ist für beide Parteien in gleicher Höhe vereinbart und wird jeweils mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. FAZIT Eine attraktive Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage der Insel Poel mit Gartenanteil, solider Ausstattung und zusätzlichem Potenzial durch energetische Modernisierung – ideal für alle, die komfortables und zukunftssicheres Wohnen suchen.