Beschreibung

BESCHREIBUNG Diese großzügige und gepflegte 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine attraktive Lage auf der Insel Poel. Mit ca. 92,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung komfortables Wohnen mit einer klaren und funktionalen Grundrissstruktur. Alle Räume sind vom zentralen Flur aus erreichbar. Der großzügige Wohnbereich bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch viel Tageslicht sowie einen angenehmen Wohncharakter. Ein angrenzender, lichtdurchfluteter Bereich mit großen Fensterflächen schafft zusätzlichen Raum und unterstreicht die offene Wohnatmosphäre. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert und ermöglicht einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne sowie in Richtung Ostseeumfeld. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder als komfortabler Zweitwohnsitz. \-------------------------------------------------------------------------------- AUSSTATTUNG 3 gut geschnittene Zimmer Wohnbereich mit integrierter Küche direkter Zugang vom Wohn-/Küchenbereich zum Balkon Balkon mit Blick ins Grüne und Richtung Ostseeumfeld Tageslichtbad mit Dusche großzügiger Flur / Eingangsbereich gepflegte Bodenbeläge (Fliesen & Laminat) helle, freundliche Räume gemeinschaftlicher Waschbereich im Haus \-------------------------------------------------------------------------------- RAUMAUFTEILUNG Flur / Eingangsbereich Badezimmer Schlafzimmer weiteres Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer) Wohnzimmer mit integrierter Küche angrenzender heller Wohnbereich Balkon \-------------------------------------------------------------------------------- LAGE – AM KICKELBERG | INSEL POEL Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage auf der beliebten Insel Poel. Die Lage bietet: naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert Nähe zur Ostsee und zu den Stränden ruhiges, angenehmes Wohnumfeld gute Anbindung an die Hansestadt Wismar Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld Die Insel Poel steht für hohe Lebensqualität und verbindet entspanntes Wohnen mit maritimem Flair. \-------------------------------------------------------------------------------- AUSSENANLAGE Die gepflegte Wohnanlage ist von ansprechend gestalteten Grünflächen umgeben und vermittelt ein ruhiges und ordentliches Gesamtbild. Der Balkon mit Blick ins Grüne und Richtung Ostseeumfeld unterstreicht den Wohnkomfort dieser Immobilie. \-------------------------------------------------------------------------------- BESONDERHEIT: WEG, HAUSGELD & ENERGETISCHE AUFWERTUNG Die Immobilie wurde kürzlich in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt. Für das Jahr 2026 wird das Hausgeld vollständig vom Verkäufer übernommen, sodass für den Käufer in diesem Zeitraum keine Kosten anfallen. Ab Januar 2027 beginnt die reguläre Zahlung des Hausgeldes. Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage wird voraussichtlich bei ca. 450 € liegen. Zusätzlich erfolgt durch den derzeitigen Eigentümer/Verkäufer eine zukunftsorientierte energetische Aufwertung: Installation einer Wärmepumpe ist bereits im Kaufpreis enthalten keine zusätzlichen Kosten für den Käufer Umsetzung im kommenden Jahr vorgesehen vertragliche Zusicherung im Kaufvertrag Durch diese Maßnahmen ist künftig mit deutlich reduzierten Energie- und Heizkosten zu rechnen. \-------------------------------------------------------------------------------- HINWEISE Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Sämtliche Innenbilder zeigen teilweise virtuelle Möblierungen (Sonderausstattung) und dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten. \-------------------------------------------------------------------------------- ENERGIEAUSWEIS Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 78 kWh/(m²·a) Der Energiekennwert liegt in einem soliden Bereich. Durch die geplante Umstellung auf Wärmepumpe und möglicherweise durch die ETG errichtetePhotovoltaikanlage, ist perspektivisch mit einer weiteren Verbesserung der Energiebilanz zu rechnen. \-------------------------------------------------------------------------------- PROVISIONSHINWEIS Die Bauer Immobilien Wismar ist für den Käufer und den Verkäufer als Makler tätig (Doppeltätigkeit). Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie ist sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 2,00 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Bauer Immobilien Wismar zu zahlen. Die Provision ist für beide Parteien in gleicher Höhe vereinbart und wird jeweils mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. \-------------------------------------------------------------------------------- FAZIT Attraktive 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss in ruhiger Lage der Insel Poel mit Balkon und Blick ins Grüne sowie Richtung Ostseeumfeld. Eine solide ausgestattete Immobilie mit klarer Raumstruktur und zusätzlichem Potenzial durch geplante energetische Modernisierung – ideal für Eigennutzer, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage.