Beschreibung

Großzügiges Bauernhaus mit Stall & Scheune – 160 m² + Ausbaupotenzial nahe Holzdorf (04916 Schönewalde OT Brandis) Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohnhaus mit angrenzendem Stallgebäude und zusätzlicher Scheune auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.340 m² in ruhiger Nebenstraße von Schönewalde OT Brandis. Die Immobilie bietet eine solide Grundsubstanz und wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Sie eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten oder zusätzlichen Wohnraum schaffen wollen. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bundeswehrstandort Holzdorf (ca. 5 Minuten) sowie die gute Erreichbarkeit von Herzberg und Jessen (jeweils ca. 10 Minuten). --- Solide Basis mit bereits erfolgten Modernisierungen Das Dach wurde vor etwa 7 Jahren vollständig erneuert und mit moderner Aufsparrendämmung sowie neuen Dachfenstern ausgestattet. Die Fassade wurde vor ca. 10 Jahren neu verputzt und gestrichen. Die Fenster sind teilweise 3-fach verglast, größtenteils 2-fach verglast. Laut Einschätzung mehrerer Bauunternehmen befindet sich die Grundsubstanz des Hauses in solidem Zustand. Alle Wände sind trocken. Das Wohnhaus ist nahezu vollständig entkernt und bietet somit eine ideale Grundlage für individuellen Innenausbau. * ca. 160 m² aktuelle Wohnfläche * ca. 100 m² zusätzliches Ausbaupotenzial im Stallgebäude * Flexible Grundrissgestaltung durch wenige tragende Wände * Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich * Teilunterkellert (Keller derzeit nicht nutzbar) * Keine Heizungsanlage vorhanden – freie Wahl moderner Heiztechnik * Klassisches Satteldach --- Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Das direkt angrenzende Stallgebäude bietet hervorragende Erweiterungsmöglichkeiten. Zwei Räume im Erdgeschoss und einer im OG wurden bereits zu Wohnraum ausgebaut und genutzt. Die weiteren beiden Räume im Erdgeschoss wurden ebenfalls entkernt und können flexibel genutzt werden. Eine zusätzliche Scheune eignet sich ideal für: * Werkstatt * Lagerflächen * Tierhaltung * Hobby- oder Gewerbenutzung --- Großzügiges Grundstück mit Obstbestand und zwei Brunnen Das Grundstück mit rund 1.340 m² bietet viele Nutzungsmöglichkeiten bei überschaubarem Pflegeaufwand. Vorhanden sind: * Verschiedene Obstbäume (Pfirsich, Pflaume, Mirabelle, Walnuss, Birne) * Zwei Gartenbrunnen * Viel Platz für Garten, Selbstversorgung oder Tierhaltung --- Gute Infrastruktur in kurzer Entfernung Schönewalde (knapp 5 Minuten): * Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf * Apotheke * Bäcker * Friseur * Arzt * Schule/Kindergarten * KFZ-Werkstätten und vieles mehr Herzberg und Jessen (Elster) (jeweils ca. 10 Minuten): * Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten * Schulen * Ärzte * weitere Infrastruktur Zusätzlich vorhanden: * Anschluss an zentrales Abwassersystem * Glasfaseranschluss vorhanden * Energieausweis in Vorbereitung Zur besseren Planbarkeit liegt ein detailliertes Angebot eines Bauunternehmens zu den voraussichtlichen Kosten der Fertigstellung unter Berücksichtigung energetisch sinnvoller Maßnahmen bereit. --- Verfügbarkeit Der Verkauf ist ab 2027 vorgesehen, ein Vorvertrag ist bereits ab sofort möglich. Nach Absprache können einzelne noch ausstehende Arbeiten durch den Eigentümer übernommen werden, sofern eine entsprechende Einigung über den Kaufpreis sowie das Übergabedatum erfolgt. Vor Übergabe wird das Grundstück von Werzeugen, Maschinen, dem Wohnwagen und persönlichen Gegenständen beräumt. Über den zusätzlichen Kauf des Wohnwagens kann bei Bedarf individuell verhandelt werden. --- Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Grundstück und umfangreichem Ausbaupotenzial – ideal für Familien, Handwerker oder Käufer mit individuellen Wohnideen. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.