Beschreibung

In zentraler und zugleich ruhiger Lage von Herzberg/Elster steht diese massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1936 auf einem großzügigen Grundstück von 752 m². Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich sowohl hervorragend für die Eigennutzung mit viel Platz für die Familie als auch als renditestarke Kapitalanlage, da eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten denkbar wäre. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 162 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohn‑ und Esszimmer, das zum Verweilen einlädt, sowie eine geräumige Küche, die ausreichend Platz für gesellige Kochabende bietet. Ein Bad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine kleine Küche ermöglicht eine eigenständige Versorgung, während ein separates kleines WC mit Dusche zusätzlichen Komfort bietet. Der Hauskeller sowie der ausbaubare Dachboden stellen weitere wertvolle Nutzflächen bereit und eröffnen vielfältige Ausbaureserven. # Ausstattung Die Immobilie wurde in den späten 1990er‑ und frühen 2000er‑Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurden Fenster mit Rollos, die Heizungsanlage sowie die Sanitärinstallationen erneuert. Das Eingangstor wurde im Jahr 2010 erneuert. Zum Grundstück gehören zudem eine kleine Garage sowie ein praktisches Nebengebäude, das sich ideal als Partyraum, Werkstatt oder Abstellkammer nutzen lässt. Die ruhige, zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das örtliche Netz von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses und sichern Sie sich ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und attraktiven Investitionsmöglichkeiten. - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 752 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Herzberg (Elster), ungefähr 500 Meter südwestlich vom Stadtzentrum. Herzberg (Elster) ist die Kreisstadt im Westen des Landkreises Elbe-Elster in Brandenburg und bietet eine gute Infrastruktur. Die nächste Zugstation ist rund 3,5 Kilometer entfernt, während eine Bushaltestelle bereits nach etwa 600 Metern erreicht werden kann. In wenigen Gehminuten sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen und gastronomische Einrichtungen erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zwei Parks, ein Fitnessstudio und ein Freibad, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. # Sonstiges Haftung Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Information gemäß § 36 VSBG: Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 292,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: LR-3862