Beschreibung

**Objektbeschreibung** Diese vermietete kleine, aber feine 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Barmbek-Nord. Die gut geschnittene Wohnung bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Der Raum ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und durch die große Fensterfront zur Straße hin lichtdurchflutet. Die angrenzende Loggia ist Richtung der Fuhlsbüttlerstraße (Westen) ausgerichtet. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche. Die kompakte Aufteilung macht die Wohnung ideal für Singles oder Pendler, die eine zentrale Lage schätzen. Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, die moderne Ausstattung und die solide Vermietungssituation – eine ideale Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition legen. **Lagebeschreibung** Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Barmbek-Nord, einem lebendigen und beliebten Stadtteil, der urbanes Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Die Fuhlsbüttler Straße („Fuhle“) ist die Hauptschlagader des Viertels und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern – alles bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S- und U-Bahn-Station Barmbek (Linien S1, S5 und U3) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt, nach Altona und zum Flughafen Hamburg. Mehrere Buslinien – darunter die Linien 7, 23, 172, 173, 261 und die Schnellbuslinie X22 – verkehren regelmäßig entlang der Fuhlsbüttler Straße und stellen eine optimale Ergänzung zur Bahnverbindung dar. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist günstig: Über die Hamburger Stadtstraßen erreicht man in kurzer Zeit die City Nord, den Flughafen Hamburg sowie die A7 und A24. Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegenen Parks, wie der Stadtpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, dem Planetarium und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Energieausweis: Verbrauchsausweis Energiebedarf: 70 kWh/(m\*a) Energieeffizienzklasse: B **Sonstiges** Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.