Beschreibung

Dieses besondere, villenähnliche Anwesen steht in Schwalbach, Nah bei Bous, mit kurzem Weg zur Autobahn, in einer vom Wald und Grünflächen umgebenen Sackgasse mit wenigen Wohngebäuden. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet, das nahe der Schutzhütte Kasholz und dem Römerweg gelegen ist. Die Lage zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung am Waldrand aus. Auf einem 1270 m²-großen, liebevoll und sehr schön angelegten Grundstück steht ein komfortables, repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, PKW-Doppelgarage und Carport für zwei PKW'S. Im Gartengrundstück befindet sich ein Gartenteich mit Bachlauf. Ferner wurde ein Gartenpavillon erbaut, der als Rückzugsort zum Entspannen einlädt. Das exklusive Anwesen ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde vom Eigentümer regelmäßig Instand gehalten und teilweise modernisiert. Jetzt wartet es auf einen neuen Eigentümer, der dieses besondere Anwesen zu schätzen weis und in das Wohnhaus ohne Aufwand einziehen kann! Aufgrund der großen Wohnfläche und vielfältig möglichen Raumaufteilung, ist das Anwesen ideal für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet. Die Wohnfläche insgesamt beträgt rd. 400 m². Hinzu kommt ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobby-oder auch Gästezimmer, sowie Weinkeller und  Heizungsraum. Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt zurzeit ca. 340 m². Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und weist derzeit eine Größe von rd. 60 m² auf, ist aber mittels einfacher Öffnung wieder auf ca. 90 m² erweiterbar. Das Gebäude verfügt derzeit über folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss - Hauptwohnung: Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Treppe zum tiefergelegenen Gartengeschoss. Geradeaus befindet sich ein ca. 90 m² großer, lichtdurchfluteter Wohnraum mit Blick in den Garten und Wintergarten, vom Wohnraum gibt es eine Verbindungstür zur Doppelgarage. Links des Wohnraumes gelangt man in einen Zwischenraum (Arbeiten oder Gast) und das anschließende bisherige Arbeitszimmer. Vom Wohnraum gelangt man durch eine Verbindungstür zur Einlieger-wohnung mit folgender Raumaufteilung: Von dem separaten Eingang von außen gelangt man in einen Windfang mit Gäste-WC und geradeaus in den Wohn-Essraum, rechts gelangt man ins Bad (Duschbad, ebenerdige behindertengerechte großzügige Dusche) sowie in den offenen Küchenbereich (Einbauküche vorhanden) und ins Schlafzimmer. Ins Gartengeschoss gelangt man über eine Treppe mit Massivholzstufen und Holzgeländer mit folgender Raumaufteilung: Großer Essbereich mit moderner offenen Küche ("Plana"-Einbauküche vorhanden) und Zugang zum großzügigen Wintergarten, Ausgang zum Garten und Zugang zur überdachten Terrasse. Rechts vom Esszimmer gelangt man ins Elternschlafzimmer mit anschließendem Elternbad  (moderne Ausstattung mit 2 Handwaschbecken, Bidet, WC und großzügiger behindertengerechten, ebenerdigen Dusche), links von Essbereich kommt man in einen Flur mit Zugang zu einem zweiten. großes Schlafzimmer (Kind), Bad mit Dusche und Wanne (Colani-Objekte) sowie in einen weiteren Raum (Hobbyraum-oder Gast/Schlafen. Danach folgt ein Weinkeller und ein Ausgang mit Treppe zur Straße . Ferner befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum und ein Heizungkeller (Heizung - Brennwertkessel - und Warmwasser - Hersteller Viessmann) mit Tanks im Untergeschoss. Die Warmwasserbereitung erfolgt zusätzlich durch eine Solaranlage. Eine Photovoltaikanlage ist auf dem Dach installiert. Eine Einsparvergütung erfolgt zur Zeit noch. Ausstattung: Bodenbelag: Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in den Santärbereichen Decken: verputzt- teilweise Holzvertäfelung /weiß gestrichen, im Elternbad moderne Spanndecke, überwiegend mit integrierter Beleuchtung Wände: verputzt weiß /gestrichen Zimmertüren: weiße moderne Stiltüren - 2020 erneuert Bäder: 2 Duschbäder, 1 Bad mit Wanne und Dusche - alle Bäder raumhoch gefliest. Das Elternbad wurde komplett erneuert (2 Handwaschbecken, WC, Bidet, ebenerdige große ebenerdige Dusche), ein Duschbad wurde teilweise mit Mosaikboden und Wandfliesen neu gestaltet, so dass ein großer ebenerdiger Duschbereich entstand, 2 Gäste-Toiletten sind vorhanden, die Gäste-Toilette in der Hauptwohnung wurde 2019 erneuert. Fußbodenheizung wurde in den Bädern installiert. Heizung und Warmwasserversorgung sowie Solaranlage : 2009 neu installiert, der Ölbrenner wurde 2023 erneuert. Eine Photovoltaikanlage wurde im November 2008 installiert. Für das gesamte Gebäude ist eine Alarmanlage, sowie eine Klingelanlage im Video vorhanden. Im Essraum und Schlafraum des Gartengeschosses befindet sich jeweils eine Klimaanlage (Multisplit-Anlage). Im ganzen Gebäude ist eine zentrale Staubsaugeranlage installiert, ein fest im  Gebäude installiertes Saugsystem. Über ein Rohrsystem in den Wänden wird der Schmutz von verschiedenen Saugdosen zur zentralen Einheit geleitet, während die Abluft nach draußen geblasen wird. Dies ermöglicht leises, bequemes Saugen ohne Feinstaubbelastung, ideal für Allergiker. Im Anwesen gibt es mehrere fest eingebaute Schränke, 2 Einbauküchen, besondere, hochwertige Beleuchtung im Wintergarten, Flügel im Wohnzimmer und diverses Inventar mehr, das vom Käufer übernommen werden soll bzw. kann. Energieausweis: C -EnEV: 87,3 kWh/(m².a) Öl, Baujahr 2009 Käufer und Verkäufer zahlen bei Abschluss des Kaufvertrages jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises (=3 % zuzüglich 19 % MwSt.) an Immobilien Brigitte Dax