Beschreibung

Wohnen auf höchstem Niveau – Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Galerie und traumhaftem Gartenensemble Dieses repräsentative Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Jahr 1996 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und vereint großzügiges Wohnen, zeitlose Eleganz und eine exklusive Ausstattung auf beeindruckende Weise. Das durchdachte Raumkonzept bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Diele, die einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den privaten Wohnbereich im Erdgeschoss, in die Räumlichkeiten im Obergeschoss als auch in das Untergeschoss mit der separaten Einliegerwohnung, die zusätzlich über einen eigenen Außenzugang verfügt. Ein Gäste-WC komplettiert den Eingangsbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Galerie und den großzügigen Fensterflächen. Die außergewöhnliche Raumhöhe schafft ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und verleiht der Immobilie eine besondere architektonische Eleganz. Die weitläufigen Fensterflächen sind mit elektrisch betriebenen Beschattungselementen ausgestattet und sorgen jederzeit für ein angenehmes Raumklima sowie optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Ein stilvoller Kaminofen, der harmonisch zwischen Wohn- und Essbereich platziert ist und derzeit elektrisch betrieben wird, sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die offen gestaltete Designküche der Firma Gamma Küchen mit großzügiger Kochinsel fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Ein modernes BORA-Kochfeld, ein Weinkühlschrank sowie ein Quooker gehören zu den exklusiven Ausstattungsmerkmalen und lassen keine Wünsche offen. Direkt angrenzend befindet sich eine separate Schmutzküche, die zusätzlichen Stauraum und Arbeitsfläche bietet und den Alltag auf elegante Weise erleichtert. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Über dem Wohnbereich eröffnet die offene Galerie einen eindrucksvollen Blick in den Wohnraum und wird derzeit als Bibliothek genutzt – ein Ort der Ruhe mit ganz besonderem Flair. Die direkt an den Wohnbereich angrenzende, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein elektrisch steuerbarer Sonnen- und Windschutz sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und schützt zuverlässig vor intensiver Sonneneinstrahlung oder Wind. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gesellige Grillabende oder ruhige Stunden mit einem guten Buch – dieser geschützte Außenbereich wird schnell zu einem der Lieblingsplätze des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein großzügiges Zimmer, ein exklusives Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche, Whirlpool-Badewanne und integrierter Sauna – Ihre private Wellnessoase im eigenen Zuhause. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, edle Granitböden sowie maßgefertigte Einbauschränke unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard dieser außergewöhnlichen Immobilie. Das Obergeschoss beherbergt drei großzügige Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einer kleinen Dachterrasse. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einer beeindruckenden Vielseitigkeit. Die im Jahr 2026 modernisierte Einliegerwohnung wird derzeit als Gäste-, Fitness- und Freizeitbereich genutzt. Dank des separaten Eingangs eignet sie sich ebenso hervorragend als Wohnbereich für Familienangehörige, Au-pair, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Der liebevoll angelegte Außenbereich präsentiert sich als private Wohlfühloase. Neben der großzügigen, direkt an den Wohnbereich angrenzenden Terrasse erwartet Sie eine zweite überdachte Terrasse mit gemütlichem Loungebereich und Pizzaofen – der perfekte Ort für gesellige Abende. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Sonnenterrasse mit hochwertiger Außenküche. Sie wurde über dem ehemaligen Pool errichtet, sodass bei Bedarf wieder ein neuer Pool dort realisiert werden kann. Ein Gartenhaus mit Stromanschluss sowie weitere praktische Abstell- und Nutzflächen runden das außergewöhnliche Platzangebot ab. Zahlreiche Modernisierungen und Investitionen der vergangenen Jahre unterstreichen den ausgezeichneten Pflegezustand dieser Immobilie. Bereits im Jahr 2020 wurden die Fassade neu gestrichen, die Regenrinnen erneuert sowie die exklusive Gamma-Einbauküche eingebaut. Es folgten die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2022, der Einbau einer Klimaanlage im Jahr 2024, hochwertige Spanndecken in ausgewählten Wohnbereichen im Jahr 2025 sowie die Modernisierung der Einliegerwohnung im Jahr 2026. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden, elektrisch steuerbare Beschattungselemente an den großzügigen Fensterflächen des Wohnbereichs sowie eine Regenwasserzisterne zur Versorgung der Toiletten, der Waschmaschine und der Gartenbewässerung. Zahlreiche weitere Ausstattungsdetails runden dieses außergewöhnliche Angebot harmonisch ab. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – stilvoll, repräsentativ und bereit für ein neues Kapitel. Die Immobilie wird ohne Räumungsverpflichtung verkauft. Interessiert? Wir präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Um den Prozess zu erleichtern, bitten wir vorab um eine Bonitäts- oder Finanzierungszusage Ihrer Bank. Unsere Immobilienberater freuen sich darauf, von Ihnen zu hören und Sie zu begleiten. Ihre LBS Immobilien GmbH # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656c BGB) - Grundstücksfläche: ca. 858 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Schwalbach (Saar). Am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, kaum Durchgangsverkehr und ein sicheres Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern sowie alle, die Ruhe und Erholung schätzen. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Schwalbach zeichnet sich insgesamt durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert mit weitläufigen Waldflächen und einer attraktiven Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A8 und A620 sowie an die umliegenden Bundesstraßen sind die Kreisstadt Saarlouis, Saarbrücken und weitere Ziele der Region schnell erreichbar. Dadurch verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im Saarland. # Sonstiges Hinweis zu den KI-generierten Bildern: Die Fotos wurden ausschließlich zur Wahrung der Privatsphäre mittels KI bearbeitet. Es wurden lediglich persönliche Gegenstände entfernt; an der Immobilie selbst wurden keine Änderungen vorgenommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 136,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2026-MA-00487