Beschreibung

Diese Immobilie wurde 1980 erstellt und umfasst 4 Wohnungen. Kellergeschoss: Diese 2-Zimmerwohnung mit ca. 60 m² wurde im Jahr 2021 saniert und renoviert und ist seither vermietet. Es wurde zur zusätzlichen Wärmegewinnung ein Holzofen eingebaut. Erdgeschoss: Diese 4-Zimmerwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche wird aktuell durch die Eigentümerin genutzt. Es ist ein Gäste-WC im Eingangsbereich vorhanden. Besonders hervorzuheben sind der Holzofen im Wohnzimmer und die große sonnige Terrasse mit Gartenzugang. Die Böden und die Küche wurden in 2011 renoviert. Obergeschoss: Diese 4-Zimmerwohnung mit ca. 120 m² wurde 2021 renoviert und ist seit Ende letzten Jahres neu vermietet. Der Grundriss ist baugleich dem im EG und besitzt 2 Balkone. Die Einbauküche aus dem Jahr 2016 gehört dem Eigentümer und wird mit vermietet. Dachgeschoss: Diese 3-Zimmerwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche hat einen besonderen Charme und ebenfalls einen großen Balkon. Hier wurde die Wohnung 2016 renoviert und das Badezimmer 2025 saniert. Aktuell wurde die Wohnung ebenfalls neu vermietet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 5 - Kaufpreis pro m²: 2.665,00 € - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 450 m² - Grundstücksfläche: ca. 720 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig im Rheintal zwischen Schwarzwald und Vogesen. Der Ortsteil Grafenhausen (Baden) befindet sich in einer flachmoorigen Niederung, die zum Naturraum des Rheingrabens gehört. Kappel-Grafenhausen ist ein beliebter Wohn- und Ferienort mit ca. 5.300 Einwohnern (gesamte Gemeinde) und liegt im Einzugsgebiet vom Europapark Rust. Der Ortsteil Grafenhausen ist stark von der Landwirtschaft, dem Tourismus und der Nähe zum Naturschutzgebiet Taubergießen geprägt und bekannt für seine Auewälder, Orchideenwiesen und Bootsfahrten der örtlichen Fischerzunft. Unmittelbar vor der Haustüre befinden sich diverse Rad- und Wanderwege und verschiedene Badeseen. Die Gemeinde liegt sehr verkehrsgünstig an der Autobahn A 5 zwischen Freiburg und Offenburg. Auch für Ausflüge ins nahe Elsass (Frankreich) ist die Lage sehr attraktiv. # Energie - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 718133