Beschreibung

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in Herbolzheim aus den 2000ern vereint moderne Bausubstanz mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Auf drei Wohneinheiten verteilt, bietet das Gebäude eine außergewöhnlich flexible Struktur, die sowohl für Kapitalanlegende als auch für Eigennutzende mit Vermietungsabsicht äußerst interessant ist. Die drei Wohnungen verfügen über unterschiedliche Größen und ermöglichen dadurch eine breite Zielgruppenansprache. Das Objekt zählt zu den besonders renditestarken Wohnhäusern der Region. Das Grundstück überzeugt mit einem großzügigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der vorhandene Pool schafft einen hohen Freizeitwert und steigert die Attraktivität des Hauses für Mietende und Eigennutzende gleichermaßen. Die Außenflächen bieten zudem Potenzial für weitere Gestaltungsideen, etwa zusätzliche Terrassenbereiche oder Erweiterungen im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten. Das Gebäude verfügt über drei separate Wohneinheiten, die jeweils über eigene Grundrisse und Wohnkonzepte verfügen. Die unterschiedlichen Größen ermöglichen eine flexible Vermietung, von Singlehaushalten über Paare bis hin zu Familien. Durch die klare Trennung der Einheiten und die vorhandenen Zugänge eignet sich das Haus ideal für langfristige Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Selbstverständlich bietet das Haus auch mehrere Parkmöglichkeiten, sei es in der eigenen Doppelgarage, den Stellplätzen davor oder auf den öffentlichen Parkplätzen direkt vor der Tür. Hier findet man genug Platz, um allen Einheiten eine Parklösung anbieten zu können. Das Objekt bietet darüber hinaus Erweiterungspotenzial, das je nach Bedarf genutzt werden kann. Zusätzliche Wohnfläche, ein Ausbau bestehender Bereiche oder die Optimierung der Außenanlagen sind denkbare Optionen, die den Wert des Hauses weiter steigern können. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit in Herbolzheim. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, zentraler Erreichbarkeit, drei flexibel nutzbaren Wohnungen, großem Garten mit Pool und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht das Objekt zu einer besonders attraktiven und renditestarken Immobilie. Sie können in diesem Haus gleichermaßen Ihre Wunschkapitalanlage, Ihren Mehrgenerationenhaushalt oder aber auch Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen. # Ausstattung Erdgeschoss: • Wohneinheit 1 Hochpaterre mit ca. 110m² • 4,5 Zimmer • Terasse mit direktem Zugang zum Garten und Pool • Einbauküche mit sämtlichen Geräten • Separates WC • Badezimmer mit Dusche und Badewanne Obergeschoss: • Wohneinheit 2 Maisonette mit ca. 153m² • 5,5 Zimmer • Badezimmer mit barrierefreier Dusche • Überdachter Balkon mit zusätzlicher Markise • Ausgebauter Dachspitz Kellergeschoss: • Wohneinheit 3 Souterrain mit ca. 52m² • 2 Zimmer • Durchgangszimmer / Fahrradraum • Technikraum • Kellerabteil Allgemein: • Doppelgarage mit elektrischem Tor • Separater Zugang vom Garten in den Keller • Gepflegte Poolanlage mit Abdeckung # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,75% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 689 m² - Nutzfläche: ca. 85 m² # Lagebeschreibung Das gepflegte und renditestarke Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in Herbolzheim und bietet damit ein entspanntes, angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre sehr gute zentrale Erreichbarkeit. Die Kombination aus Zurückgezogenheit und kurzen Wegen macht diese Adresse besonders attraktiv für Bewohnende, die Ruhe schätzen und dennoch schnell im Ortskern sein möchten. Herbolzheim selbst verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B3 und die Autobahn A5 erreichen Sie Freiburg, Offenburg und die umliegenden Gemeinden in kurzer Zeit. Der Bahnhof Herbolzheim bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Freiburg, Offenburg und Basel. Dadurch eignet sich dieser Ort auch ideal für Pendlende, die ein ländliches Wohnumfeld bevorzugen und dennoch flexibel bleiben möchten. Im direkten Umfeld des Hauses finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs, welche problemlos zu Fuß erreichbar sind. Für sportlich Aktive stehen Fitnessstudios, Sportanlagen und Vereine ebenfalls in kurzer Distanz zur Verfügung. Herbolzheim bietet ein vielseitiges Freizeitangebot. Die Nähe zur Natur, dem Schwarzwald und dem Kaiserstuhl lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Schwimmbäder, Parks sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege sorgen für abwechslungsreiche Erholungsmöglichkeiten. Ein lebendiges Vereinsleben und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Durch die gute Anbindung profitieren Sie außerdem von den kulturellen und kulinarischen Angeboten der Region. Freiburg bietet städtisches Flair, während Emmendingen mit seinem charmanten Stadtkern eine attraktive Alternative für kleinere Ausflüge darstellt. Diese Lage schafft aufgrund der oben genannten Punkte eine besonders reizvolle Wohnsituation, sowohl für Familien und Pendelnde als auch für Paare. # Sonstiges • Parkplatz und Garage bereits im Preis inbegriffen • 2 von 3 Parteien vermietet • Kein Sanierungsbedarf • Verfügbar ab sofort # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERNWAERME_DAMPF - Energieverbrauch: 84.64 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: W-336-162